Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 85.000

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Venta dpto un dormitorio con cochera edifico rio2

Almirante Brown 2100 · Centro, Esperanza, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
67 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 56 m², USD 85.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,0% por encima de la mediana del set (USD 78.000). El m² sale USD 1.518 contra USD 1.587 de la mediana (-4,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 78.000
Mediana precio/m²
USD 1.587
Mediana m²
47 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

VENTA DPTO UN DORMITORIO CON COCHERA EDIFICO RIO2 Ubicado en Alte. Brown al 2100, zona centro, ciudad de Esperanza • Santa Fe. Departamento UF01 • Primer piso • Dpto B. Al frente. Compuesto por cocina sectorizada, living • comedor, un dormitorio, baño, balcón al frente. Superficie cubierta 56,4 mts2. Superficie balcón 8 mts2. Cochera propia en subsuelo. CARACTERÍSTICAS GENERALES: • Aberturas exteriores de aluminio línea Patagonia Plus con DVH • Baño completo con vanitory • Instalación de agua con sistema de termofusión • Grifería y artefactos de alta calidad • Amoblamientos de cocina ya instalados • Revestimientos y pisos de porcelanato de primer nivel • Sistema de calefacción mediante radiadores térmicos • Pre-instalación para aire acondicionado CARACTERÍSTICAS DE "EL EDIFICIO RIO2": cuenta con 27 departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, siendo el primer edificio de la ciudad en contar con 15 cocheras en subsuelo. Está estratégicamente ubicado a 4 cuadras de la Plaza San Martín, a 4 cuadras del Parque de la Agricultura y a metros de la Avenida Los Colonizadores.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 91.616
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.468
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.275/mes

Necesitas ingresos por $ 2.965.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 510.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Almirante Brown 2100, Centro, Esperanza, Santa Fe

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