Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 73.000

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Venta de depto 1 dorm con balcon

San Martin 2700 · Centro, Esperanza, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 46 m², USD 73.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,1% por encima de la mediana del set (USD 67.500). El m² sale USD 1.587 contra USD 1.493 de la mediana (+6,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 67.500
Mediana precio/m²
USD 1.493
Mediana m²
45 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO ZONA CENTRO DE UN DORMITORIO CON BALCON DESCRIPCION: • 1 Dormitorio amplio con posibilidad de vestidor. • Baño completo con radiador. • Cocina con amoblamiento • Estar /comedor con ventanal. Ubicado en una zona privilegiada de la ciudad de Esperanza, a tan solo 3 cuadras de la Plaza Principal, este departamento se destaca por su excelente ubicación, su buena calidad constructiva y la comodidad que ofrece para la vida cotidiana. Se encuentra próximo a comercios, servicios, instituciones y principales puntos de interés de la ciudad, permitiendo disfrutar de la comodidad de tener todo al alcance. La propiedad presenta una construcción sólida y de buena calidad, con ambientes funcionales y bien aprovechados, pensados para brindar confort y practicidad. Una excelente alternativa tanto para vivienda permanente como para inversión, en una ubicación estratégica y muy buscada de Esperanza. MENSURA VIGENTE Sup: 46 mts Servicios: Luz, agua, gas natural y cloacas. Sobre asfalto Direccion: San Martin 2715

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 78.682
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.120
Sellos y tasas~1.25%
USD 912
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 636.624/mes

Necesitas ingresos por $ 2.546.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 510.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Martin 2700, Centro, Esperanza, Santa Fe

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