Casa en venta en Centro · 3 ambientes
Casa en venta
USD 110.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa en venta en Centro · 3 ambientes

CASA EN VENTA , ubicada en Coronel Dominguez.

Gral Roca 200 · Centro, Coronel Dominguez, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
405 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 3 ambientes, 200 m², USD 110.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 113,6% por encima de la mediana del set (USD 51.500). El m² sale USD 550 contra USD 280 de la mediana (+96,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~53,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 51.500
Mediana precio/m²
USD 280
Mediana m²
184 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Corredor Responsable: Leonardo Librici COCIR 2091 • Contacto: Conrado Esteban Chiappero CASA EN VENTA CORONEL DOMINGUEZ SANTA FE Casa ubicada sobre General Roca en Coronel Dominguez, una de las zonas más buscadas de la región, a pocos minutos de la ciudad de Rosario. Se trata de una propiedad construida en 2010 que se mantiene en muy buen estado de conservación. La vivienda cuenta con una superficie total de 405 m², distribuida en 200 m² cubiertos y 205 m² semicubiertos sobre un terreno de 405 m². Posee orientación Este y Oeste, lo que garantiza excelente iluminación natural y ventilación cruzada en todos los ambientes. La distribución incluye dos dormitorios, baño completo, living, living comedor, cocina comedor con desayunador, lavadero y cochera. Los dormitorios cuentan con placard, brindando practicidad en el almacenamiento. El exterior es uno de los puntos destacados de la propiedad. Dispone de un amplio jardín que alberga una pileta y parrilla, ideales para disfrutar en familia durante todo el año. Estos espacios complementan perfectamente la vivienda para momentos de esparcimiento y entretenimiento. La casa cuenta con todos los servicios esenciales: gas natural, agua corriente, electricidad e internet, lo que asegura comodidad y conectividad permanente. Se trata de una excelente opción tanto para vivienda permanente, casa de fin de semana como para inversión inmobiliaria. Contactanos para coordinar una visita y conocer en detalle todas las características de esta propiedad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 118.562
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.194
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 956.235/mes

Necesitas ingresos por $ 3.824.939/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
ANEXO II - E.E.M.P.A. NRO 1241 · adultos · publica5 min · 296 m
ESCUELA NRO 6060 CORONEL RODOLFO DOMINGUEZ · inicial/primaria · publica5 min · 296 m
N.R.E.S. ORIENTADA NRO 2270 · secundaria · publica5 min · 296 m
Espacios verdes
Plaza Julio Maiztegui3 min · 195 m
Paseo Ferroviario Coronel Dominguez7 min · 443 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 73.000
Esta propiedad
USD 110.000+50.7% · por encima del mercado

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Centro. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Gral Roca 200, Centro, Coronel Dominguez, Santa Fe

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