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Terreno en venta en Castellanos
Terreno en venta
USD 40.000
= $ 61,6 M
Cuota UVA desde $ 349.949/mes · ingresos $ 1,4 M

Terreno en venta en Castellanos

Terreno en Bella Italia

Ruta 70 Km 73 · Castellanos, Bella Italia, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
649 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Castellanos, 649 m², USD 40.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² de lote sale USD 62 contra USD 55 de la mediana (+11,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 55
Mediana m²
570 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Castellanos

Descripcion

2 TERRENOS LINDEROS EN BELLA ITALIA, AL SUR DE LA RUTA 70 2 terrenos ubicados sobre la calle paralela a la Ruta 70, de superficies que a continuación se describen: Lote Nº12: 649,44 m2 y Lote Nº13: 603,82 m2. Posibilidad de anexar 1 lote contiguo con frente al norte y con salida sobre la Ruta 70, de superficie 1056m2. La zona posee los servicios de agua corriente, cordón cuneta y ripio, energía eléctrica. IDEAL PARA CASA PROPIA, EMPRENDIMIENTO, USO COMERCIAL.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 43.114
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.162
Sellos y tasas~1.25%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 349.949/mes

Necesitas ingresos por $ 1.399.794/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA NRO 625 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial/primaria · publica15 min · 945 m
Salud
CENTRO DE SALUD BELLA ITALIA · centro de salud · publico15 min · 983 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Castellanos

Mediana del barrio
USD 40.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 40.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Castellanos es USD 40.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Ruta 70 Km 73, Castellanos, Bella Italia, Santa Fe

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