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Terreno en venta en Castellanos
Terreno en venta
USD 31.000
= $ 47,7 M
Cuota UVA desde $ 271.210/mes · ingresos $ 1,1 M

Terreno en venta en Castellanos

Lote de 300 m² en Bella Italia

Santiago del Estero y Misiones (bella Italia) · Castellanos, Bella Italia, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Castellanos, 300 m², USD 31.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,0% por encima de la mediana del set (USD 25.000). El m² de lote sale USD 103 contra USD 69 de la mediana (+48,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 25.000
Mediana precio/m²
USD 69
Mediana m²
360 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Castellanos

Descripcion

LOTE DE 300 M² EN ESQUINA EN BELLA ITALIA Ubicado en la esquina de Santiago del Estero y Misiones, en la localidad de Bella Italia, a tan solo 5 minutos de Rafaela. Un entorno que se destaca por su armonía, seguridad y calidad de vida, ideal para quienes desean disfrutar de la calma de un pueblo sin alejarse de la ciudad. Superficie: 300 m² Terreno en esquina, con gran potencial para vivienda propia o inversión. Valor: USD 31.000 Posibilidad de financiación, sujeta a calificación crediticia previa. Información sujeta a verificación. Las medidas, imágenes, valores y datos publicados son aproximados y deben corroborarse con la documentación oficial. No constituyen oferta contractual. Corredor Inmobiliario Mat. 591 – Ley 13.154 Prov. Santa Fe.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 33.413
Precio del aviso
USD 31.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 900
Sellos y tasas~1.25%
USD 388
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.125

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 271.210/mes

Necesitas ingresos por $ 1.084.841/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA NRO 625 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial/primaria · publica3 min · 220 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 525 · secundaria · publica5 min · 343 m
ESCUELA NRO 1382 ARMANDO JOSE MARIA WILLINER · primaria · publica5 min · 343 m
Salud
CENTRO DE SALUD BELLA ITALIA · centro de salud · publico3 min · 183 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Castellanos

Mediana del barrio
USD 40.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 31.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Castellanos es USD 40.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Santiago del Estero y Misiones (bella Italia), Castellanos, Bella Italia, Santa Fe

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