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Departamento en venta en Pasionaria San Isidro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 235.000
+ ARS 500.000 de expensas
= $ 362,5 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,2 M

Departamento en venta en Pasionaria San Isidro · 2 ambientes

Complejo Pasionaria San Isidro. Lima 1050 Martinez

Lima 1050 · Pasionaria San Isidro, Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pasionaria San Isidro, 2 ambientes, 65 m², USD 235.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,6% por debajo de la mediana del set (USD 260.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.615 contra USD 4.407 de la mediana (-18,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 4.407
Mediana m²
59 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Pasionaria San Isidro

Descripcion

Dpto. Complejo La Pasionaria. 2 Amb. Alquiler o Venta Complejo Pasionaria San Isidro. Departamento de 2 amb en alquiler. PRIMER PISO. Consta de Hall de entrada, toilette, cocina integrada al living mediante barra desayunadora, balcón con parrilla, un dormitorio en suite con vestidor, baño completo. COCHERA DOBLE , baulera. SEGURIDAD: 24HS. AMENITIES: SUM, pileta Climatizada, pileta descubierta, gimnasio, sauna, sala de masajes, plaza para niños.- DISPONIBLE OCTUBRE 2026. ALQUILER U$S 1100. VENTA U$S Ver datos . Condiciones de Alquiler: • Garantía Propietaria. • Demostración de ingresos. Expensas aprox $ ( incluye Aysa ).- Se deja constancia que las medidas son aproximadas, pueden y fueron facilitadas por el propietario, no contando con títulos ni planos a la vista.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.059.152/mes

Necesitas ingresos por $ 8.236.607/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lima 1050, Pasionaria San Isidro, Martinez, Buenos Aires

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