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Departamento en venta en Pasionaria San Isidro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 400.000
+ ARS 550.000 de expensas
= $ 614,6 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14 M

Departamento en venta en Pasionaria San Isidro · 3 ambientes

Pasionaria San Isidro 3 Amb. Cochera Doble, Baulera. Apto Credito

Lima 1050, Martinez · Pasionaria San Isidro, Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
102 m²
Sup. total
136 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pasionaria San Isidro, 3 ambientes, 102 m², USD 400.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Complejo Pasionaria San Isidro. ORIENTACION CENTRAL. Excelente 3 amb (92,5m2 cub + 10m2 semi cub) .- Hall de entrada, toilette de recepción. Living comedor con salida a balcón aterrazado tipo deck con parrilla. Cocina con comedor diario integrada por barra desayunadora. Dormitorio principal en suite con vestidor, baño completo. Lavadero. Primitivamente era un tres ambientes con dependencia, el mismo fue refaccionado ampliando el living comedor, quedando el dormitorio principal en suite y en la otra orientación el segundo dormitorio ( donde era la dependencia de servicio). EXCELENTE ESTADO, EL PRECIO ES EL PUBLICADO, NO NEGOCIA !!!! COCHERAS DOBLE. BAULERA . PASIONARIA SAN ISIDRO cuenta con seguridad las 24 hs, circuito cerrado por monitoreo. Pileta, pileta para niños, solárium, Pileta Climatizada, Sector de Parrillas Comunes, Gimnasio, Sala de relax, Sauna. Sector de Juegos. SUM. Laundry. Jardín Central.- Expensas aprox $ Ver datos ( incluye Aysa ).-- EXCELENTE VISTA- El valor de las expensas puede variar ya que se tomo como referido la ultima liquidacion.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.491.306/mes

Necesitas ingresos por $ 13.965.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 2.550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lima 1050, Martinez, Pasionaria San Isidro, Martinez, Buenos Aires

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