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Departamento en venta en Pasionaria San Isidro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 235.000
+ ARS 470.000 de expensas
= $ 370,1 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,4 M

Departamento en venta en Pasionaria San Isidro · 2 ambientes

Pasionaria San Isidro. 1 Piso. 2 Amb. Solo Venta! No Se Alquila

LIMA 1050 MARTINEZ · Pasionaria San Isidro, Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
69 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pasionaria San Isidro, 2 ambientes, 59 m², USD 235.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 235.000). El m² sale USD 3.983 contra USD 3.983 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 235.000
Mediana precio/m²
USD 3.983
Mediana m²
59 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Pasionaria San Isidro

Descripcion

DEPTO 2 AMB. IMPECABLE!!!. Consta de Living comedor , cocina integrada al living, lavadero, dormitorio en suite, toilete.- con parrilla y balcón con deck, Muy luminoso .- El sistema de calefacción es por loza radiante (individual).- Expensas Aprox. $ Ver datos (Incluye AGUAS) .- AMENITIES: SEGURIDAD 24HS. sistema de lector de Ingreso. Piscina Climatizada, Piscina con solarium, Gimnasio, laundry, Sauna, Sala de Masajes, Sector de Parrillas, SUM, Plaza Para Niños. . COCHERA DOBLE Y BAULERA.- Se deja constancia que las expensas pueden variar por estar tomadas del ultimo resumen. Hermosa Vista. Venta Urgente !!!!! Se encuentra a 15 cuadras de Panamericana del Unicenter Shopping. excelente y fácil acceso.- A una cuadra de Dardo Rocha , zona de Polo gastronómico.- Ideal para vivir rodeado de naturaleza y tranquilidad.- El complejo cuenta con 104 unidades de planta baja y tres pisos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.102.537/mes

Necesitas ingresos por $ 8.410.150/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

LIMA 1050 MARTINEZ, Pasionaria San Isidro, Martinez, Buenos Aires

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