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Departamento 3 ambientes en venta en Uruguay 156, Rio Tercero
Departamento en venta
USD 220.000
+ ARS 330.000 de expensas
= $ 347,8 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Uruguay 156, Rio Tercero

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
131 m²
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión en Río Tercero. La unidad cuenta con una superficie construida de 131 m² distribuidos en una planta. Presenta un cómodo living comedor, cocina equipada, 2 habitaciones, siendo el dormitorio principal en suite y con vestidor, además de un baño secundario y un toilette. En el exterior, la propiedad dispone de balcones propios. El edificio, de 10 pisos , cuenta con quinchos, gimnasio, piscina y 2 subsuelos de cocheras cubiertas en áreas comunes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 234.410 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 14.410 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.706 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 234.410
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.975.706/mes

Necesitas ingresos por $ 7.902.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Uruguay 156

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (cantero central) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 7 en la zona
El Paseo · Libertad 504 min · 279 m
Vea · Acuña5 min · 299 m
Caracol · Liniers6 min · 377 m
Educacion · 20 en la zona
INSTITUTO PRIVADO DIOCESANO DR. ALEXIS CARREL · secundaria · privada5 min · 339 m
COLEGIO PRIV. DIOCESANO DR. ALEXIS CARREL · primaria · privada5 min · 339 m
INST. SUP. DIOCESANO DR. ALEXIS CARREL · superior · privada5 min · 340 m
Espacios verdes · 9 en la zona
cantero central3 min · 211 m
Paseo del Riel7 min · 437 m
Plaza San Martin7 min · 440 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO PRIVADO DE OJOS DR. TREBUCQ · centro de salud · privado3 min · 218 m
CLINICA SAVIO PRIVADA S.A · hospital/clinica · privado3 min · 222 m
CENTRO MEDICO PRIVADO VIU · centro de salud · privado4 min · 279 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Uruguay 156, Rio Tercero, Rio Tercero, Cordoba

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