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Departamento en venta en Rio Tercero · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 40.000
= $ 63,1 M
Cuota UVA desde $ 358.401/mes · ingresos $ 1,4 M

Departamento en venta en Rio Tercero · 4 ambientes

Departamento de un Dormitorio en Venta

Universitas · Rio Tercero, Rio Tercero, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rio Tercero, 4 ambientes, 38 m², USD 40.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,9% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.053 contra USD 1.628 de la mediana (-35,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.628
Mediana m²
43 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Rio Tercero

Descripcion

Departamento en el edificio Universitas, ubicado sobre San Pedro 493, barrio Media Luna • Río Tercero. Gran oportunidad de inversión: departamento en 2do piso, con disposición al frente. Dependencias: Living y comedor con cocina completa integrada. Toilette y baño completo. Dormitorio con placard y salida al balcón. Amplio balcón. El departamento posee sistema de calefacción con calefactores. Valor de expensas mensuales: $50.000.- Consulta por más información!Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.620
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~0.5%
USD 200
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 358.401/mes

Necesitas ingresos por $ 1.433.605/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 410.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Universitas, Rio Tercero, Rio Tercero, Cordoba

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