Local en venta en Centro
Local en venta
USD 500.000

Local en venta en Centro

Local comercial en tru by hilton

Francisco Pascasio Moreno 100 · Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Sup. cubierta
168 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 168 m² cubiertos, USD 500.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,8% por encima de la mediana del set (USD 352.500). El m² sale USD 2.976 contra USD 2.122 de la mediana (+40,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 352.500
Mediana precio/m²
USD 2.122
Mediana m²
160 m²
Comparar con 12 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Corredor Responsable: María Marta Escalada Mat. N° 331-RP-20 F° 410 T° II • Contacto: Agustín Montes VENTA LOCAL COMERCIAL 168 M² TRU BY HILTON BARILOCHE RÍO NEGRO Local comercial de 168 m² ubicado en el próximo Tru by Hilton de Argentina, emplazado estratégicamente en San Carlos de Bariloche. Proyecto de inversión de clase mundial con ubicación premium a 200 metros del Lago Nahuel Huapi y próximo al Centro Cívico. Distribución espacial optimizada con superficie total de 168 m² distribuidos en dos niveles: • Planta Baja: 113,64 m² • Primer Piso: 54,48 m² Características diferenciales del proyecto: • Integrado a hotel de 130 habitaciones operado por Argenway con respaldo internacional Hilton • Máxima visibilidad y flujo constante de clientes nacionales e internacionales • En Construcción Potencial comercial para emprendimientos de: • Gastronomía • Servicios turísticos • Retail • Propuestas innovadoras para segmento turístico Condiciones de inversión: • Anticipo del 30% • Financiación hasta 24 cuotas • Excelente estado de construcción Oportunidad de inversión única en uno de los destinos turísticos más reconocidos de la Patagonia argentina. Contacte para obtener información detallada documentación completa del proyecto RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 4.384.298/mes

Necesitas ingresos por $ 17.537.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 295.000
Avisos relevados
56
Esta propiedad
USD 500.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 295.000, tomando los 56 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Francisco Pascasio Moreno 100, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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