Indice Proppies · Centro, San Carlos de Bariloche
En Centro, el 2 ambientes pide US$ 150.000 y cierra en US$ 150.000.
Lo residencial tarda 10 dias en venderse, en linea con San Carlos de Bariloche (10).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
206 en venta y 45 en alquiler. De lo nuevo: 37% departamentos · 8% locales · 6% terrenos.
en 30 dias
Es el 3,6% de la oferta del barrio: 1 de cada 28 avisos ajusto. 29 en venta, 16 en alquiler.
esta semana
220 se vendieron o retiraron y 45 se alquilaron. Aparte, 1 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 98.763 294 avisos | US$ 115.000 130 cierres | US$ 132.990 – 151.940 | $ 800.000 34 avisos | 5,4% |
| 2 ambientes | US$ 150.000 242 avisos | US$ 150.000 119 cierres | US$ 178.100 – 198.000 | $ 1.025.000 50 avisos | 4,9% |
| 3 ambientes | US$ 180.000 150 avisos | US$ 182.000 60 cierres | US$ 231.250 – 315.090 | $ 1.200.000 16 avisos | 5,1% |
| 4 o mas ambientes | US$ 267.500 80 avisos | US$ 249.500 48 cierres | US$ 327.500 – 390.862 | s/d | 5,6% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 4,9% al 5,6% segun el tamaño.
Lo comercial en Centro: Oficinas : US$ 198.410 venta · $ 1.200.000/mes alquiler · Locales : US$ 244.000 venta · $ 2.450.000/mes alquiler · Cocheras : US$ 14.000 venta
El pulso: 17 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta subio 11,7% en dolares y el alquiler subio 2,5% en pesos.
Quien opera en el barrio
38 inmobiliarias publican en Centro. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | REMAX Montana | 235 | ★ 4,8 (273) | 12 dias |
| 2 | REMAX Patagon | 339 | ★ 4,4 (132) | 13 dias |
| 3 | Century 21 Ferrer | 52 | ★ 4,4 (44) | 14 dias |
| 4 | Tizado Patagonia | 223 | ★ 4,1 (40) | 15 dias |
| 5 | Daniel Perez | 44 | ★ 3,7 (3) | s/d |
| 6 | Lucas Knell Propiedades | 25 | ★ 5,0 (26) | s/d |
| 7 | Maria Neme | 84 | ★ 4,9 (130) | s/d |
| 8 | RE/MAX Montaña | 37 | ★ 4,8 (275) | 28 dias |
| 9 | Los Cerros Propiedades | 115 | ★ 4,5 (81) | 74 dias |
| 10 | Inmobiliaria Catedral | 65 | ★ 3,9 (8) | 71 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.