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Local en venta en 24 de Septiembre y Guemes, Belgrano
Local en venta
USD 365.400
= $ 577,7 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen 24 de Septiembre y Guemes, Belgrano

Caracteristicas

Sup. cubierta
126 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 365.400, un 5% mas que lo normal entre los 34 locales parecidos en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de 24 de Septiembre y Guemes.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.900lo normal · 2.7602.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 347.712
Tamaño normal
126 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.281.469 por mes con ingresos de $ 13,1 M.

Con credito UVA$ 3.281.469/mes

Necesitas ingresos por $ 13.125.875/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 91.350) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.800 por mes, una rentabilidad bruta de 12,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.800/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 24 de Septiembre y Guemes

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 42 en la zona
Piu Pasta · Avenida Belgrano 1263 min · 196 m
La Papa · Belgrano 974 min · 252 m
Verduleria Frijolito 2 · 20 de febrero 7805 min · 303 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO COLEGIO FASTA Carlo Acutis · secundaria · privada5 min · 326 m
INSTITUTO SUP. DE CIENCIAS DE LA SALUD Y GESTION anexo 01 · superior · privada5 min · 333 m
INSTITUTO SUPERIOR ARGENTINO DE GUIAS DE MONTAÑA · superior · privada5 min · 340 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Manuel Belgrano3 min · 203 m
Club Andino6 min · 411 m
Parques Nacionales7 min · 459 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE SALUD INDUSTRIAL · centro de salud · publico2 min · 152 m
CONSULTORIOS MEDICOS SEAS · centro de salud · otros3 min · 171 m
HOSPITAL PRIVADO REGIONAL DEL SUR S.A · hospital/clinica · privado3 min · 219 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de locales en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 2.900 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Belgrano

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.900/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

24 de Septiembre y Guemes, Belgrano, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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