Local en venta en 24 de Septiembre & Güemes, Belgrano

Local en ventaen 24 de Septiembre & Güemes, Belgrano

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
315 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Descripcion

Una superficie difícil de encontrar en una ubicación estratégica de Bariloche. En MOOD Bariloche se ofrece el conjunto completo de tres locales comerciales, que permite conformar un espacio único de 315 m² sobre 24 de Septiembre y Güemes, en Barrio Belgrano. Una propuesta pensada para marcas que necesitan escala, presencia y posibilidad de diseñar su propio espacio. El proyecto se encuentra a minutos del Centro Cívico y del lago Nahuel Huapi, en un área consolidada con circulación de residentes y visitantes durante todo el año. • 315 m² cubiertos totales • Integración de locales de 90 m², 100 m² y 125 m² • Locales a estrenar • Amplio frente sobre 24 de Septiembre • Calefacción por losa radiante • Valor contado: USD 916.400 • Financiación propia post posesión, hasta 36 cuotas • Entrega estimada: primer trimestre de 2027 Consultanos por planos, alternativas de financiación y condiciones comerciales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.229.715 por mes con ingresos de $ 32,9 M.

Con credito UVA$ 8.229.715/mes

Necesitas ingresos por $ 32.918.860/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 229.100) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.800 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
USD 3.800/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 24 de Septiembre & Güemes

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 43 en la zona
Piu Pasta · Avenida Belgrano 1263 min · 183 m
La Papa · Belgrano 974 min · 232 m
Verduleria Frijolito 2 · 20 de febrero 7804 min · 264 m
Educacion · 31 en la zona
INSTITUTO SUP. DE CIENCIAS DE LA SALUD Y GESTION anexo 01 · superior · privada4 min · 285 m
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO COLEGIO FASTA Carlo Acutis · secundaria · privada5 min · 299 m
INSTITUTO SUPERIOR ARGENTINO DE GUIAS DE MONTAÑA · superior · privada5 min · 311 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Manuel Belgrano2 min · 153 m
Club Andino6 min · 402 m
Parques Nacionales7 min · 456 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE SALUD INDUSTRIAL · centro de salud · publico2 min · 103 m
CONSULTORIOS MEDICOS SEAS · centro de salud · otros2 min · 132 m
HOSPITAL PRIVADO REGIONAL DEL SUR S.A · hospital/clinica · privado3 min · 180 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de locales en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 2.900 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Belgrano

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.900/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

24 de Septiembre & Güemes, Belgrano, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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