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Local en ventaen 24 de Septiembre y Guemes, Belgrano
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 261.000, un 1% mas que lo normal entre los 21 locales parecidos en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de 24 de Septiembre y Guemes.
1% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 258.750
- Tamaño normal
- 90 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.343.906 por mes con ingresos de $ 9,4 M.
Necesitas ingresos por $ 9.375.625/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 65.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.800 por mes, una rentabilidad bruta de 17,5% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 24 de Septiembre y Guemes
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de locales en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 2.900 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de locales en Belgrano
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.900/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
24 de Septiembre y Guemes, Belgrano, San Carlos de Bariloche, Rio Negro
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