Departamento en venta en Palacios 400, Centro

Departamento en ventaen Palacios 400, Centro

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
26 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 153.435, un 53% mas que lo normal entre los 188 departamentos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Palacios 400.

53% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.901lo normal · 3.8603.238

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 61% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 37% mas altas que lo normal
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 100.350
Tamaño normal
28 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
223 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.674
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el edificio Tierra Patagónica, sobre calle Palacios 425, en pleno corazón de San Carlos de Bariloche, este monoambiente se presenta como una excelente oportunidad tanto para vivienda permanente como para inversión en renta turística. La unidad cuenta con una superficie total de 26,89 m² más un balcón terraza más una cochera cubierta. Se destaca por su orientación oeste, lo que garantiza una excelente luminosidad natural durante gran parte del día. Desde el interior se disfrutan hermosas vistas al lago Nahuel Huapi y a las montañas, un valor diferencial que realza aún más la propiedad. El departamento presenta terminaciones modernas y de calidad, con pisos de porcelanato, aberturas con termopanel que aseguran una óptima aislación térmica y acústica, y cocina eléctrica. La calefacción es central, brindando confort durante todo el año. Una propuesta funcional, luminosa y con espacios exteriores propios, en una ubicación estratégica, cercana a comercios, servicios y atractivos turísticos de la ciudad. Ideal para quienes buscan una propiedad lista para habitar o generar ingresos en uno de los destinos más elegidos de la Patagonia. Se vende completamente equipado sin ropa blanca***Ni Tizado Propiedades (M&G Inmuebles Patagonia SRL), ni el Martillero a cargo son responsables de los indicadores urbanísticos, factibilidades de construcción, ni usos permitidos sobre el inmueble objeto del presente. Corredor y Martillero Matriculado: Sebastián Caretta • Matricula N.333-RP-20 F.412 T.Il**

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.375.654 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Con credito UVA$ 1.375.654/mes

Necesitas ingresos por $ 5.502.617/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.359) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Palacios 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Juegos para niños) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 73 en la zona
El Amanecer1 min · 82 m
Velo1 min · 93 m
La Aldea2 min · 154 m
Educacion · 39 en la zona
JARDIN DE INFANTES INDEPENDIENTE NRO.16 · inicial · publica1 min · 37 m
ESCUELA PRIMARIA NRO. 16 FRANCISCO PASCASIO MORENO · primaria · publica1 min · 72 m
ESCUELA DE EDUCACION BASICA PARA ADULTOS NRO. 2 · adultos · publica1 min · 74 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Juegos para niños1 min · 88 m
Cuesta General Palacios2 min · 108 m
Plazoleta de la Colectividad Sirio-Libanesa2 min · 133 m
Salud · 16 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS Y VACUNATORIO - MANO PEDIATRICA BARILOCHE · centro de salud · privado1 min · 49 m
CASA RAIZ · centro de salud · privado1 min · 57 m
CONSULTORIOS MEDICOS - CENTRO DEL DIAGNOSTICO DE LA MUJER · centro de salud · privado2 min · 115 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos en Centro esta hoy en una mediana de USD 3.502 por m², un 1,5% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 241 avisos publicados.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Centro

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.502/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 241 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Palacios 400, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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