Departamento en venta en 9 de Julio al 500, Centro

Departamento en ventaen 9 de Julio al 500, Centro

Caracteristicas

Sup. total
32 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 36% menos que lo normal entre los 148 departamentos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de 9 de Julio al 500.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.031lo normal · 3.1692.6713.639

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 101.397
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
167 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.000
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Monoambiente 32m2 en venta ubicado en una exclusiva en el piso 4 contrafrente zona residencial de la ciudad, a solo minutos de la principal Avenida 12 de Octubre . Esta ubicación lo convierte en un lugar ideal para vivir, al combinar la tranquilidad del entorno con un fácil acceso al área céntrica. Ideal para inversión o primera vivienda Proyecto en desarrollo Entrega estimada en 18 meses Consultá por opciones de financiación y formas de pago Estructura de hormigón armado sismorresistente. Muros exteriores e interiores de mampostería. Revestimientos exteriores de piedra natural y revear en frente y contra frente , en sus laterales chapa sinusoidal. Terminación interior con enlucido de yeso pintado al Látex. Cerámicos de primera calidad en pisos y revestimientos de baños y cocinas. Porcelanato en pisos de sectores comunes. Ventanas de PVC con vidrio termo panel. Puertas de seguridad en ingreso de los departamentos , puertas placa en los interiores. Artefactos sanitarios y griferías de primera calidad. Calefacción por radiadores. Materiales aprobados de primera calidad en instalaciones sanitarias, eléctricas, de calefacción y gas. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los Martilleros y Corredores Publicaos ELIANA MAIDANA Mat. N° 45 F° 46 T° XIV L° • IIIa CJRN y Cristian Almirón Mat Nº47 Fº48 TºXIV Lº II-IIIa CJRN

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 582.771 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Con credito UVA$ 582.771/mes

Necesitas ingresos por $ 2.331.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio al 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Senadora Margarita Malharro de Torres) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 29 en la zona
Frilop SRL · Angel Gallardo 14601 min · 55 m
Carniceria Del Barrio · General Antonio Tiscornia 12975 min · 319 m
Supermercado El Faro6 min · 358 m
Educacion · 15 en la zona
CENTRO DE EDUCACION BASICA PARA ADULTOS NRO. 2 · adultos · publica5 min · 331 m
ESCUELA SECUNDARIA PARA JOVENES NRO. 3 · adultos · publica9 min · 575 m
CENTRO DE EDUCACION BASICA PARA ADULTOS NRO. 2 · adultos · publica10 min · 654 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Senadora Margarita Malharro de Torres8 min · 514 m
Plaza Ali-Hue8 min · 525 m
Plaza Republica Oriental del Uruguay8 min · 530 m
Salud · 7 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS ALBARRACIN · centro de salud · privado4 min · 261 m
CONSULTORIOS MEDICOS ALBARRACIN II · centro de salud · privado4 min · 273 m
CONSULTORIOS MEDICOS ALBARRACIN III · centro de salud · privado5 min · 302 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos en Centro esta hoy en una mediana de USD 3.502 por m², un 1,5% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 241 avisos publicados.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Centro

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.502/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 241 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio al 500, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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