P Proppies
Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 270.000
= $ 426,1 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en Centro

Dúplex en Carlos Ruiz al 1600, Centro · Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
120 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 270.000, un 17% mas que lo normal entre los 45 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Dúplex en Carlos Ruiz al 1600, Centro.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.293lo normal · 2.8132.0243.781

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 230.625
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.258
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO TIPO DÚPLEX EN VENTA Se trata de una propiedad ubicada en una zona tranquila, con fácil acceso sobre calle Carlos Ruiz al 1600 en el centro de Bariloche. El edificio cuenta con ingreso peatonal automatizado y portón automático para el ingreso vehicular. El edificio se distribuye en 3 plantas con acceso por ascensor. La propiedad cuenta con las siguientes características: -2 dormitorios -Living comedor -Cocina integrada con barra -Baño completo -Toilette -Cochera. La propiedad se caracteriza por su excelente calidad constructiva (pisos de porcelanato símil madera, calefacción central por radiadores, aberturas doble vidrio), sus espacios amplios y luminosos. Cuenta con una terraza propia y exclusiva de 45 m2 con vista panorámica al lago, ideal para disfrutar y personalizar a gusto. Ideal para invertir, destacándose por su excelente ubicación, vistas privilegiadas y posibilidad de financiación mediante crédito hipotecario. Además, es una propiedad apta para alquiler turístico y apto uso profesional. Valor de venta: USD 270.000 MG Bienes Raíces Patagonia Matías Ganim – Martillero, Corredor Público e Inmobiliario Mat. 379 – RP – 22 F° 458 L° II .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.420.743 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Con credito UVA$ 2.420.743/mes

Necesitas ingresos por $ 9.682.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Senadora Margarita Malharro de Torres) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 27 en la zona
Supermercado El Faro1 min · 41 m
Pasteleria Danish · Mitre 13604 min · 266 m
Frilop SRL · Angel Gallardo 14605 min · 324 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO NRO.46 · secundaria · publica6 min · 409 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO NRO. 6 · adultos · publica7 min · 417 m
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO NRO.37 DR. ANGEL GALLARDO · secundaria · publica7 min · 420 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Senadora Margarita Malharro de Torres4 min · 273 m
Plaza Perito Moreno4 min · 281 m
Plazoleta Paul Harris4 min · 285 m
Salud · 7 en la zona
5 CONSULTORIOS ODONTOLOGICOS INTEGRA · centro de salud · privado5 min · 348 m
CONSULTORIOS MEDICOS ALBARRACIN · centro de salud · privado9 min · 582 m
CONSULTORIOS MEDICOS ALBARRACIN II · centro de salud · privado9 min · 594 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 185.000, un 21,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dúplex en Carlos Ruiz al 1600, Centro, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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