venta
USD 178.080
Departamento · 61m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Villaverde·2 amb · 1 dorm · 61 m2·hace 12 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Lancha Patagonica al 4400, Villaverde
USD 145.000
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Departamento en venta
USD 145.000
+ ARS 240.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Lancha Patagonica al 4400, Villaverde
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 59 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villaverde
Pide USD 145.000, un 14% menos que lo normal entre los 15 departamentos de 1 habitacion en venta en Villaverde publicados a menos de 10 cuadras de Lancha Patagonica al 4400.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.458lo normal · 2.8723.081
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 169.427
- Tamaño normal
- 55 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 36 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.754
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 ambientes en venta – Complejo La Aguada | Villa Verde, Bariloche Lancha Patagónica 4400 – Barrio Villa Verde Excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas de mayor crecimiento de San Carlos de Bariloche.
El departamento se encuentra dentro del Complejo La Aguada, un predio completamente cercado que brinda mayor seguridad y privacidad, con portón de ingreso automatizado y control remoto para propietarios.
Características de la propiedad: Cocina independiente con barra desayunadora.
Amplio y luminoso living-comedor.
Dormitorio de generosas dimensiones con baño completo en suite.
Salida al balcón desde el living y acceso hacia el sector del dormitorio, aportando excelente luz natural.
Toilette de recepción.
Cochera descubierta.
Ideal para inversores La unidad se encuentra actualmente alquilada en forma permanente, con una renta mensual de $1.000.000 y contrato vigente hasta el 1 de marzo de 2027, generando ingresos desde el primer día.
Una propiedad funcional, luminosa y con excelente potencial de renta, ubicada en un complejo tranquilo y seguro, con rápido acceso al centro de la ciudad y a los principales servicios.
La venta se realiza con boleto de compraventa en escribanía designada, Escritura en trámite.
Consultanos para más información o coordinar una visita.
Florencia Ver datos .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.
Con credito UVA$ 1.307.936/mes
Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Lancha Patagonica al 4400
A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo del Este) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Mercado del Lago12 min · 746 m
Centro Comercial Las Victorias13 min · 839 m
Puelche · Avenida Comandante Luis Piedrabuena 515214 min · 916 m
Espacios verdes
Paseo del Este2 min · 136 m
Plaza Alas de Amor9 min · 549 m
Salud
CENTRO DE SALUD BARRIO INTA · centro de salud · publico13 min · 805 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villaverde
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villaverde esta hoy en una mediana de USD 157.940, un 3,8% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villaverde
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 157.940
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Villaverde.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villaverde
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 157.940
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Villaverde.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villaverde
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.7%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villaverde.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villaverde
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.802/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Villaverde.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villaverde
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 157.940
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Villaverde.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lancha Patagonica al 4400, Villaverde, San Carlos de Bariloche, Rio Negro
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Departamento · 53m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
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