Departamento 2 ambientes en venta en Elflein al 300, Centro

Departamento 2 ambientes en ventaen Elflein al 300, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Piso
1

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 107.200, un 35% menos que lo normal entre los 145 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Elflein al 300.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.062lo normal · 3.1583.531

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 164.211
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
229 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.060
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en la prestigiosa Calle Ada María Elflein, en pleno corazón de Bariloche, este edificio de construcción moderna se sitúa a tan solo 200 metros de la vibrante zona comercial. Consta de 7 pisos que albergan 95 unidades, entre las que se incluyen locales comerciales y departamentos de uno y dos ambientes, ideales tanto para quienes desean vivir en un entorno urbano como para inversores interesados en el mercado de alquileres turísticos. El departamento en venta se encuentra en construcción y está situado en Elflein 300 Piso 1. Con una superficie de 55.7 m², esta propiedad ofrece un dormitorio, un baño completo y un toilette adicional, proporcionando comodidad y funcionalidad. Planificada para comenzar en junio de 2026, esta obra promete ser una excelente inversión en una de las zonas más convenientes del centro de Bariloche. El edificio contara con todos los servicios esenciales, incluyendo agua corriente, electricidad, gas y fibra óptica, además de calefacción por radiadores. La excelente ubicación y el diseño arquitectónico moderno aseguran una distribución eficiente de los espacios, haciendo de esta propiedad una oportunidad única en el mercado. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asociados/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Público matriculado Enzo Serafino, Mat. 405-RP-22. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 959.359 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Con credito UVA$ 959.359/mes

Necesitas ingresos por $ 3.837.434/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.800) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (44 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Elflein al 300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Juegos para niños) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 73 en la zona
Velo2 min · 97 m
El Amanecer2 min · 114 m
El Trebol2 min · 147 m
Educacion · 40 en la zona
ESCUELA PRIMARIA NRO. 16 FRANCISCO PASCASIO MORENO · primaria · publica1 min · 19 m
ESCUELA DE EDUCACION BASICA PARA ADULTOS NRO. 2 · adultos · publica1 min · 20 m
JARDIN DE INFANTES INDEPENDIENTE NRO.16 · inicial · publica1 min · 39 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Juegos para niños1 min · 71 m
Plazoleta de la Colectividad Sirio-Libanesa2 min · 99 m
Cuesta General Palacios2 min · 103 m
Salud · 16 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS Y VACUNATORIO - MANO PEDIATRICA BARILOCHE · centro de salud · privado1 min · 8 m
CASA RAIZ · centro de salud · privado1 min · 17 m
CONSULTORIOS MEDICOS - CENTRO DEL DIAGNOSTICO DE LA MUJER · centro de salud · privado3 min · 165 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 11,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 178 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 178 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Elflein al 300, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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