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Oficina 5 ambientes en venta en Yrigoyen al 400, Cipolletti
Oficina en venta
USD 98.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 155,6 M
Cuota UVA desde $ 883.984/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina 5 ambientes en ventaen Yrigoyen al 400, Cipolletti

Caracteristicas

Ambientes
5
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Piso
1
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Cipolletti

Conviene mirarla

Pide USD 98.000, un 28% menos que lo normal entre los 7 oficinas parecidos en venta en Cipolletti publicados a menos de 10 cuadras de Yrigoyen al 400.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.441lo normal · 2.0002.472

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 136.000
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.174
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Cipolletti: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oficina de 68.79 m2 ubicada en pleno centro de Cipolletti, sobre calle Yrigoyen, frente a Plaza San Martín. Se compone de recepción, 3 privados, un amplio espacio de trabajo/archivo, toilette y kitchinette. El edificio en el que se emplaza está destinado a oficinas en forma exclusiva. Amplio frente con vista a plaza San Martín, lo que le otorga una gran luminosidad. Acceso por escalera (primer piso). Inmejorable ubicación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Con credito UVA$ 883.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Yrigoyen al 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 64 en la zona
La Americana · Hipolito Yrigoyen 5432 min · 129 m
La Nacional · Hipolito Yrigoyen 5943 min · 180 m
El Negro Shampein · 9 de Julio 2973 min · 216 m
Educacion · 43 en la zona
CENTRO EDUCATIVO PARA JOVENES Y ADULTOS · adultos · publica1 min · 81 m
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO NRO.89 MANUEL BELGRANO · secundaria · publica2 min · 122 m
CENTRO DE EDUCACION MEDIA NRO.74 REPUBLICA DE ITALIA · adultos · publica2 min · 122 m
Espacios verdes · 35 en la zona
Plaza General San Martin1 min · 76 m
Plazoleta Republica de Armenia · Leandro N. Alem4 min · 233 m
Plaza de los Niños4 min · 239 m
Salud · 29 en la zona
2 CONSULTORIOS MEDICOS - PULSO · centro de salud · privado2 min · 108 m
3 CONSULTORIOS DE PSICOLOGIA Y PSICOPEDAGOGIA · centro de salud · privado3 min · 164 m
2 CONSULTORIOS DE PSICOLOGIA · centro de salud · privado3 min · 214 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cipolletti

El precio de oficinas en Cipolletti esta hoy en una mediana de USD 1.962 por m², un 1,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de oficinas en Cipolletti

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.962/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Cipolletti.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yrigoyen al 400, Cipolletti, Cipolletti, Rio Negro

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