Casa en venta en Mariano Moreno · 7 ambientes

Una casa que ya resolvió lo más difícil — vos solo tenés que imaginarte viviendo en ella. En el corazón de Capellán, uno de los barrios de mayor categoría de Cipolletti, se levanta una propiedad de 381 m² cubiertos sobre un terreno de 456 m², con una obra al 80% de avance que ya define con claridad cada ambiente, cada circulación, cada vista. No es un terreno con un plano: es una casa que ya se puede recorrer, tocar y proyectar. Y hay algo que cambia por completo la ecuación de esta oportunidad: la propiedad se entrega junto con una importante cantidad de materiales de construcción ya comprados, incluidos en el precio. Eso significa menos incertidumbre, menos tiempo de obra por delante y una inversión inicial en insumos que el próximo dueño no tiene que volver a hacer — el camino hasta la llave en mano es notablemente más corto de lo que parece a simple vista. Planta baja: el corazón social de la casa Cocina comedor y living amplio, pensados como un único gran espacio de encuentro, con salida directa a la galería, el patio y la pileta — la típica secuencia interior-exterior que hace que una casa se viva puertas afuera diez meses al año. El dormitorio principal es una suite completa: vestidor propio y un baño dividido en tres sectores independientes (ducha y bañera, bacha, e inodoro y bidet), un diseño pensado para que dos personas se preparen a la vez sin pisarse. Cochera para 2 vehículos. Primer piso: espacio para que cada etapa de la familia tenga su lugar Tres dormitorios, baño completo y un cuarto flexible — sala de cine, playroom, home office o gimnasio, lo que la familia que lo habite decida escribir ahí. Es el tipo de espacio que no se define hoy, se define con el tiempo. El exterior: la estructura ya está lista!! El sector de pileta tiene su estructura de hormigón completamente terminada, con escalera de acceso y sector de hidromasaje integrado, lista para revestir en venecita, climatizar e iluminar con LED — el proyecto original contempla piso térmico para solarium. El quincho, amplio y de doble acceso (interior y exterior), ya tiene su parrilla con campana y cámara de humo construidas, más un baño completo y una habitación de guardado propia. Todo el parque que rodea este sector está delimitado y listo para su etapa final de paisajismo. Lo que ya está resuelto (y no se ve a simple vista) Acá está el verdadero valor oculto de esta propiedad: todo lo que normalmente genera dolores de cabeza y sobrecostos en una obra, en esta casa ya fue pensado y ejecutado. Agua caliente independiente para cocina y baños; agua fría con cañería de termofusión, con medidor propio. Instalación eléctrica terminada, con artefactos LED de última generación y medidor de luz. Cableado independiente para 8 televisores. Instalación para teléfono, intercomunicador y preparación para portero eléctrico. Sonido ambiental en quincho, living de planta alta, cocina y estar de planta baja. Instalación para alarma. Aislación térmica de techos con tergopol de alta densidad y puzolana (20 cm), contrapiso, carpeta y membrana flotante ya colocada. Cerramiento perimetral completo: rejas artesanales al frente con portón y puertas de acceso, y muros de 3,80 m con pinches de seguridad en el fondo. Una ubicación que no se repite Frente a una plaza, a 50 metros del destacamento policial del barrio y a menos de 300 metros de centros comerciales, del centro de la ciudad y de los accesos a ruta nacional y rutas provinciales. Colegios de todos los niveles y cercanía a la universidad. Vivir en Capellán es, para gran parte de Cipolletti, un objetivo — esta es una de las pocas oportunidades de entrar a ese barrio con una obra ya tan avanzada y con los materiales para terminarla ya resueltos. SE ACEPTAN VEHICULOS Y PROPIEDADES DE MENOR VALOR EN PARTE DE PAGO Acerca de Coldwell Banker Sensus:Todas las propiedades que figuran en este sitio web se encuentran a cargo del profesional matriculado Juan Pablo Dombald, matrícula CMyCPRN N° 98-RP-23 Folio 11 Tomo I. Por lo tanto, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 2051 de la Provincia de Río Negro, Ley 2541 de la Provincia de Río Negro, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la REG.2371 COTI. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Juan Pablo Dombald, matrícula CMyCPRN N° 98-RP-23 Folio 11 Tomo I. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Dombald, matrícula CMyCPRN N° 98-RP-23 Folio 11 Tomo I, adherido al sistema Coldwell Banker Sensus, C.U.I.T. Ver datos -7, dirección: San Martin 425 Piso 12 Dpto. B, Neuquén, teléfono: +54 9 Ver datos 077.