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Departamento en venta en Bernal Sud · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 140.000 de expensas
= $ 169 M
Cuota UVA desde $ 960.172/mes · ingresos $ 3,8 M

Departamento en venta en Bernal Sud · 3 ambientes

Departamento Semipiso de 3 Ambientes con Cochera, Bernal Centro.

Ayacucho 132 · Bernal Sud, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Bernal Sud, 3 ambientes, 57 m², USD 110.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,9% por encima de la mediana del set (USD 92.500). El m² sale USD 1.930 contra USD 1.383 de la mediana (+39,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 92.500
Mediana precio/m²
USD 1.383
Mediana m²
66 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Bernal Sud

Descripcion

El inmueble se encuentra ubicado a dos cuadras de Avenida Zapiola y a un paso del centro de Bernal donde se desarrollan distintas actividades comerciales. Cercano a colegios y a la Universidad Nacional de Quilmes. Acceso a una amplia gama de servicios de transporte público. El departamento tipo semipiso se desarrolla en un tercer piso y cuenta con: -Espacio para vehículo semicubierto en planta baja -Living-comedor -Cocina semi integrada -Toilette de recepción -Balcón al frente -Dos habitaciones con placard -Baño con ducha -Balcón corrido al contrafrente (ambas habitaciones tienen salida al balcón)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 960.172/mes

Necesitas ingresos por $ 3.840.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ayacucho 132, Bernal Sud, Quilmes, Buenos Aires

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