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Casa en venta en El Aljibe · 5 ambientes
Casa en venta
USD 269.000
= $ 414,3 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,4 M

Casa en venta en El Aljibe · 5 ambientes

Sgcasa Venta Barrio El Aljibe

Sgcasa Venta Barrio El Aljibe 100 · El Aljibe, Fatima, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
217 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Aljibe, 5 ambientes, 217 m², USD 269.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,0% por encima de la mediana del set (USD 249.000). El m² sale USD 1.240 contra USD 1.042 de la mediana (+19,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 249.000
Mediana precio/m²
USD 1.042
Mediana m²
239 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en El Aljibe

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 287.965
Precio del aviso
USD 269.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.510
Sellos y tasas~1%
USD 2.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.765

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.353.404/mes

Necesitas ingresos por $ 9.413.617/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº934 RENE FAVALORO · inicial · publica6 min · 355 m
Salud
UNIDAD SANITARIA RIO LUJAN · centro de salud · publico2 min · 153 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sgcasa Venta Barrio El Aljibe 100, El Aljibe, Fatima, Buenos Aires

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