Casa en venta en El Aljibe · 6 ambientes
Casa en venta
USD 250.000
+ ARS 240.000 de expensas

Casa en venta en El Aljibe · 6 ambientes

Venta - Casa en El Aljibe 4 Dorm. con Pileta - Manzanares - Pilar

Venta - Casa en El Aljibe 4 Dormitorios Con Pileta- Manzanares - Pilar · El Aljibe, Fatima, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Aljibe, 6 ambientes, 170 m², USD 250.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 245.000). El m² sale USD 1.471 contra USD 1.633 de la mediana (-10,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 245.000
Mediana precio/m²
USD 1.633
Mediana m²
150 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en El Aljibe

Descripcion

CASA EN VENTA • BARRIO PRIVADO EL ALJIBE | APTO CRÉDITO | BAJAS EXPENSASDESCRIPCIÓN GENERAL: Excelente casa de 6 ambientes distribuida en dos plantas, emplazada sobre un destacado lote central de 600 m² con 170 m² cubiertos y tan solo 5 años de antigüedad. Ubicada en el Barrio Privado El Aljibe, un entorno residencial tranquilo, seguro y de rápido acceso. DISTRIBUCIÓN DE AMBIENTES: Planta Baja: Hall de acceso. Amplio y luminoso living-comedor. Cocina integrada de concepto abierto. 1 dormitorio en suite (ideal para cuarto de invitados, escritorio o playroom). Baño completo. Planta Alta: Dormitorio principal en suite con vestidor. 2 dormitorios secundarios muy cómodos y luminosos. Baño completo adicional para la planta alta. EXTERIOR Y PARQUE: Gran jardín libre sobre lote central, optimizando el espacio verde y la luz natural. Pileta completa ubicada estratégicamente al fondo de la propiedad. Galería cubierta con parrilla y barra integrada. Cochera cubierta para 2 vehículos. Sistema de riego por aspersión instalado. EQUIPAMIENTO Y INSTALACIONES: Calefacción por radiadores con caldera dual. Equipos de aire acondicionado instalados. Bomba presurizadora para óptima presión de agua. 4 baños en total. AMENITIES Y CARACTERÍSTICAS DEL BARRIO EL ALJIBE: Bajas expensas. Club House / SUM para eventos. Pileta de uso común. Canchas de pádel. Cancha de fútbol. Plaza con juegos infantiles. Paseo ribereño sobre el Río Luján. Seguridad privada 24 hs, control de acceso y cerco perimetral. Bayugar Negocios Inmobiliarios • María Dolores Bayugar • CMPSI Mat Nº 6136. • Las imágenes del inmueble pueden haber sido editadas mediante herramientas de inteligencia artificial con fines ilustrativos y de mejora visual, pudiendo incorporarse ambientaciones digitales o ajustes estéticos sobre elementos no estructurales. Estas modificaciones no implican alteración de la superficie, dimensiones, distribución ni características esenciales reales del inmueble ofrecido, las cuales podrán verificarse mediante visita presencial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.187.179/mes

Necesitas ingresos por $ 8.748.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº934 RENE FAVALORO · inicial · publica6 min · 369 m
Salud
UNIDAD SANITARIA RIO LUJAN · centro de salud · publico3 min · 170 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Aljibe

Mediana del barrio
USD 179.000
Avisos relevados
33
Esta propiedad
USD 250.000

El precio mediano de las casas en venta en El Aljibe es USD 179.000, tomando los 33 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de El Aljibe: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Venta - Casa en El Aljibe 4 Dormitorios Con Pileta- Manzanares - Pilar, El Aljibe, Fatima, Buenos Aires

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