Casa en venta en Manzanares Chico · 3 ambientes
Casa en venta
USD 162.000
+ ARS 300.000 de expensas

Casa en venta en Manzanares Chico · 3 ambientes

Casa en Venta en Barrio Manzanares Chico, Pilar, G. B. a. Zona Norte

Manzanares Chico 0 · Manzanares Chico, Fatima, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
105 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Manzanares Chico, 3 ambientes, 100 m², USD 162.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 162.000). El m² sale USD 1.620 contra USD 1.470 de la mediana (+10,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 162.000
Mediana precio/m²
USD 1.470
Mediana m²
110 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Manzanares Chico

Descripcion

Casa en Venta en Manzanares Chico, Pilar | Apta Crédito Excelente propiedad desarrollada íntegramente en una planta, diseñada para brindar comodidad, funcionalidad y una gran luminosidad en todos sus ambientes. Se encuentra en impecable estado de conservación, construida con materiales de primera calidad y mantenida con gran dedicación por su única dueña. Al ingresar, una elegante puerta principal de madera da paso a un amplio living-comedor con toilette de recepción. La cocina se integra armoniosamente al ambiente principal y ofrece la posibilidad de incorporar una barra desayunadora o independizarla mediante un cerramiento. Está equipada con anafe, horno eléctrico, alacenas y se encuentra prácticamente sin uso. El lavadero es independiente y de generosas dimensiones. La galería, completamente cerrada, permite disfrutar de un espacio adicional durante todo el año. La propiedad cuenta con dos cómodos dormitorios: Dormitorio principal, ubicado al frente, con amplio ventanal al jardín y placares de excelente capacidad. Dormitorio secundario, orientado hacia el parque, también con gran ventanal y placard de piso a techo. El baño principal se destaca por su amplitud y por contar con una moderna ducha finlandesa. En el exterior ofrece cochera techada para dos vehículos y espacio descubierto para un tercer auto. El jardín, completamente parquizado con grama bahiana, árboles consolidados y cerco vivo perimetral, brinda un entorno verde, privado y muy agradable. Características destacadas Apta crédito. Construcción con bloques aislantes. Revestimiento exterior tipo Venecia. Aberturas con doble vidrio hermético (DVH). Ventanas oscilobatientes. Mosquiteros en todas las aberturas. Aberturas amplias, aptas para circulación con silla de ruedas. Pisos de porcelanato. Techos con cristales de cuarzo rosa. Termotanque. Calefacción por estufas de tiro balanceado. Aires acondicionados frío/calor. Excelente calidad constructiva y estado de mantenimiento. Amenities del barrio Seguridad privada las 24 horas. Piscina. House. Canchas de fútbol. Juegos para niños. Servicios Gas natural. Energía eléctrica. Agua potable. Cloacas. Internet por fibra óptica. TV satelital. Ubicación Manzanares Chico está estratégicamente ubicado sobre Avenida Mitre, a tan solo 1 km del Acceso Norte – Panamericana Ramal Pilar (Km 59), con excelente conectividad. Su entorno ofrece centros comerciales, instituciones educativas, espacios recreativos y servicios de salud. Además, cuenta con transporte público y combis en la puerta del barrio, mientras que la estación de tren Manzanares se encuentra a solo 3 km. Una excelente oportunidad para quienes buscan una casa lista para mudarse, con excelente calidad constructiva, un entorno tranquilo y todos los servicios, en una de las zonas de mayor crecimiento de Pilar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 173.421
Precio del aviso
USD 162.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.920
Sellos y tasas~1%
USD 1.620
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.881

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.433.120/mes

Necesitas ingresos por $ 5.732.481/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 90-130 m² en Manzanares Chico

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 162.000
Esta propiedad
USD 162.0000.0% · por encima del mercado

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Manzanares Chico. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Manzanares Chico 0, Manzanares Chico, Fatima, Buenos Aires

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