Casa en venta en San Pablo · 5 ambientes
Casa en venta
USD 230.000
+ ARS 136.000 de expensas

Casa en venta en San Pablo · 5 ambientes

Excelente Casa a Estrenar en Barrio San Pablo

Leandro Niceforo Alem al 3000 · San Pablo, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Pablo, 5 ambientes, 150 m², USD 230.000 (comparada contra 82 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,5% por encima de la mediana del set (USD 216.000). El m² sale USD 1.533 contra USD 1.439 de la mediana (+6,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
82
Mediana precio
USD 216.000
Mediana precio/m²
USD 1.439
Mediana m²
149 m²
Comparar con 82 propiedades similares
3 dorm en San Pablo

Descripcion

Casa a la venta en Barrio San Pablo Desarrollada en dos plantas, con excelente calidad constructiva (losa radiante, con control individual en cada ambiente, aberturas DVH, pisos porcelanato) PB: ingreso a gran living comedor, con grandes ventanales que miran al parque. Cocina con buen espacio de guardado, integrada mediante barra desayunadora Lavadero con ventilacion Toilette Master Suite súper luminosa con vista al parque, con vestidor y gran baño PA: Escritorio o family intimo para la familia (con placard para ropa blanca) Dos grandes dormitorios con placard hasta el techo, llenos de luz Ambos comparten baño compartimentado Gran galeria con parrilla Entrada con pergola de hierro para el auto

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.012.204/mes

Necesitas ingresos por $ 8.048.817/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona
COLEGIO LOS CANDILES · secundaria · privada7 min · 450 m
COLEGIO LOS CAMINOS · secundaria · privada12 min · 761 m
COLEGIO LOS CAMINOS · primaria · privada12 min · 787 m
Espacios verdes
Plaza La Cautiva10 min · 652 m
Plaza Eva Peron15 min · 988 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Pablo

Mediana del barrio
USD 232.500
Avisos relevados
286
Esta propiedad
USD 230.000

El precio mediano de las casas en venta en San Pablo es USD 232.500, tomando los 286 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Pablo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Leandro Niceforo Alem al 3000, San Pablo, Pilar, Buenos Aires

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