Ph en venta en Jardin · 4 ambientes
Ph en venta
USD 199.500

Ph en venta en Jardin · 4 ambientes

Venta Duplex 2 Dorm. con Terraza Parco Barrio Jardin

Luis Roberto Altamira al 800 · Jardin, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
130 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Jardin, 4 ambientes, 75 m², USD 199.500 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 116,8% por encima de la mediana del set (USD 92.000). El m² sale USD 2.660 contra USD 1.082 de la mediana (+145,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~53,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 92.000
Mediana precio/m²
USD 1.082
Mediana m²
82 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Jardin

Descripcion

VENTAEDIFICIO PARCO | FLATS DEL SUR Es un edificio de estilo contemporáneo que se se desarrolla en 3 bloques de tres pisos, ubicado en Barrio Jardin. Entorno tranquilo y con conexión a la ciudad. A tan solo 5 minutos de: • Parque las Tejas • Parque Sarmiento • Nueva Córdoba • Ciudad Universitaria • Hospital privado • Paseo del jockey • Polo Gastronómico El edificio cuenta con tres tipologías de 2 y 3 dormitorios. * Flats en planta baja de 2 dormitorios, 2 baños, cocina separada, galería con asador, tender, patio y cochera con baulera desde 100 m2. * Flats en segundo piso de 2 dormitorios, 2 baños, cocina separada, balcón con asador y cochera con baulera desde 85 m2. * Flats en tercer piso de 3 dormitorios, 3 baños, cocina separada, lavadero, amplia terraza y cochera con baulera desde 210 m2. Terminaciones: • Aberturas de aluminio con vidrios DVH • Cocinas con bajo mesada y alacenas • Previsión para calefacción por radiadores • Aberturas interiores de madera • Revestimientos de porcelanato Seguridad integrada: • CCTV • Guardia • Acceso con llaveros magnéticos • Portero visor Espacios comunes: • Espacios cubiertos y semicubiertos con asadores • Circuito cerrado de seguridad • Piscina climatizada con solarium • Piscina para niños • Espacio de juego para niños • Gimnasio outdoor • Espacios exteriores parquizados con equipamiento Contáctame para coordinar una visita y visitar la mejor opción acorde a lo que necesitas! En fotos: Departamento tipo duplex de 2 dormitorios ubicado en Bloque 3. Consta de: P.B • Living comedor • Toilette • Patio Primer Piso • 2 dormitorios (principal con baño en suite) • Baño completo secundario Segundo Piso • Terraza con asador • Tender Inmobiliaria Bruno y Roca Félix Olmedo 2139 • Barrio Rogelio Martínez Córdoba, Capital Contáctanos en el Ver datos 641

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 212.568
Precio del aviso
USD 199.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.828
Sellos y tasas~0.5%
USD 998
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.242

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.745.369/mes

Necesitas ingresos por $ 6.981.474/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Luis Roberto Altamira al 800, Jardin, Cordoba, Provincia de Cordoba

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