Ph en venta en Jardin · 3 ambientes
Ph en venta
USD 130.000

Ph en venta en Jardin · 3 ambientes

PH en Venta a Estrenar Barrio Jardin

Ingeniero Marcelo Garlot al 2700 · Jardin, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Jardin, 3 ambientes, 100 m², USD 130.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 130.000). El m² sale USD 1.300 contra USD 1.238 de la mediana (+5,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 1.238
Mediana m²
97 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Jardin

Descripcion

KOGAN Gestion Inmobiliaria Presenta Garlot Uno – Dúplex a estrenar en Barrio Jardín Apto crédito hipotecario. En venta Tres unidades tipo dúplex desarrolladas en dos plantas, ubicadas en un conjunto de solo tres viviendas sobre calle Ing. Marcelo Garlot 2759, en el corazón de Barrio Jardín. Zona residencial, tranquila y con excelente conectividad. Cuentan con 100,60 m² cubiertos, galería con asador y patio privado. Ambientes cómodos, materiales de calidad y distribución funcional, ideal tanto para vivienda como para renta inmediata. Distribución: Planta baja: ingreso jerarquizado, estar-comedor, toilette, cocina separada c, galería techada con asador y patio privado. Planta alta: dormitorio principal en suite con placard, segundo dormitorio también con placard, baño completo, circulación amplia. Características destacadas: Construcción tradicional Cocina y dormitorios con muebles instalados Calefactor instalado Calefón incluido Portón vehicular y acceso peatonal independiente Parquización y terminaciones listas Medidas aproximadas:  Dormitorio 1:  3,13 x 4.52 Dormitorio 2:  3,80 x 3,13 Living comedor:  7,50 x 3,15 Patio: 3,13 x 6,60 Cocina:  4,00 x 2,50  Servicios individuales: Luz y gas. Agua compartida entre unidades. Subdivision aprobada! Listo para 1º escritura! Una opción lista para habitar, con excelente proyección y bajo mantenimiento. POSESION INMEDIATA! Consultanos para agendar visita o conocer opciones de inversión en la zona.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.515
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~0.5%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.137.333/mes

Necesitas ingresos por $ 4.549.331/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ingeniero Marcelo Garlot al 2700, Jardin, Cordoba, Provincia de Cordoba

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