P Proppies
Ph en venta en Jardin · 4 ambientes
Ph en venta
USD 135.000
= $ 214,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

Ph en venta en Jardin · 4 ambientes

Venta Dúplex Dos Dorm. en Barrio Jardín, Ingreso Para Auto y Patio

2762, Marcelo Garlot, Jardín, Córdoba, Municipio de Córdoba, Pedanía Capital, Departamento Capital, Córdoba, X5000, Argentina · Jardin, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Jardin, 4 ambientes, 105 m², USD 135.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,4% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 1.286 contra USD 1.165 de la mediana (+10,3%).

Historial de precio: Suba de 3,9% desde el 03/10/2026 (de USD 130.000 a USD 135.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~14,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 1.165
Mediana m²
98 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Jardin

Descripcion

Majul Propiedades ofrece este hermoso dúplex en VENTA ubicado en Barrio Jardín a cuadras del shopping "Paseo del Jockey ", a tres cuadras del parque, a minutos del centro y de la ciudad universitaria. Distribuido en dos plantas, con ingreso para vehículo y patio con asador. PLANTA BAJA: • Living comedor • Toilette • Cocina comedor totalmente amoblada • Patio parquizado • Galería con asador PLANTA ALTA : • Dormitorio principal en suite con placares con interiores, ante baño y baño completo. • Dormitorio secundario con placar con interior • Baño completo La propiedad de encuentra a estrenar. No abona expensas Contacto: Majul Propiedades Tel/WhatsApp: Ver datos -- 3512 12-2254

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 143.842
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~0.5%
USD 675
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.218.270/mes

Necesitas ingresos por $ 4.873.081/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Compras
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C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS DE BARRIO JARDIN · centro de salud · privado4 min · 268 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.8% total
USD 135.000USD 130.00007 de jun de 202603 de oct de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 130.000 → USD 135.000+3.85%

Ubicacion

2762, Marcelo Garlot, Jardín, Córdoba, Municipio de Córdoba, Pedanía Capital, Departamento Capital, Córdoba, X5000, Argentina, Jardin, Cordoba, Provincia de Cordoba

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