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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 193.000
= $ 306,5 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en Venta en Pleno Centro San Martin de Los Andes

362, Sarmiento, Centro, San Martín de los Andes, Municipio de San Martín de los Andes, Departamento Lácar, Neuquén, 8370, Argentina · Centro, San Martin de los Andes, Neuquen

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
57 m²
Amenities
Parrilla, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 193.000, un 16% menos que lo normal entre los 120 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de 362, Sarmiento, Centro, San Martín de los Andes, Municipio de San Martín de los Andes, Departamento Lácar, Neuquén, 8370, Argentina.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.386lo normal · 4.0314.511

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 229.778
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
108 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.878
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta en pleno centro de San Martín de los Andes. Esta propiedad de contrafrente ofrece 1 habitacion y 1 baño, distribuidas en 2 plantas, ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad. El departamento cuenta con servicios esenciales como agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, pavimento, teléfono, internet y cable. Los espacios comunes incluyen cocina, comedor diario, living comedor, jardín y terraza, además de calefacción y parrilla en un SUM de uso común. Ubicado en una zona privilegiada, este departamento es una excelente oportunidad para disfrutar de todo lo que San Martín de los Andes tiene para ofrecer.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.740.908 por mes con ingresos de $ 7 M.

Con credito UVA$ 1.740.908/mes

Necesitas ingresos por $ 6.963.631/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de Juegos Infantiles) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 39 en la zona
Almacen El Renacer2 min · 152 m
Feria de Productores y Artesanos Locales4 min · 226 m
Almacen Nahiara5 min · 304 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA PRIMARIA 179 BEATRIZ ZACCAGNINI · primaria · publica2 min · 127 m
ESCUELA PROVINCIAL DE ENSEÑANZA TECNICA 12 ING. JUAN CARLOS FONTANIVE · secundaria · publica4 min · 225 m
JARDIN DE INFANTES 12 · inicial · publica7 min · 422 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque de Juegos Infantiles7 min · 431 m
Plaza Sarmiento7 min · 458 m
Plaza Guemes10 min · 647 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA ROCA - (EX MASCARDI) · centro de salud · privado5 min · 304 m
CENTRO MEDICO ROCA DR. INCHAUSPE · centro de salud · privado7 min · 435 m
CENTRO MEDICO ROCA - GRUPO ROCA · centro de salud · privado8 min · 514 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 169.000, un 15,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 169.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

362, Sarmiento, Centro, San Martín de los Andes, Municipio de San Martín de los Andes, Departamento Lácar, Neuquén, 8370, Argentina, Centro, San Martin de los Andes, Neuquen

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