Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en Venta en Pleno Centro de San Martin de Los Andes

Departamento en Venta en Pleno Centro San Martin de los Andes · Centro, San Martin de los Andes, Neuquen

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Antigüedad
7 años
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, SUM

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 8% mas que lo normal entre los 92 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Departamento en Venta en Pleno Centro San Martin de los Andes.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.500lo normal · 4.1803.8514.868

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 144% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 167.201
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
101 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.000
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en pleno corazón del Centro de San Martín de los Andes, este departamento ofrece una oportunidad única tanto para quienes buscan una residencia permanente como para aquellos interesados en el potencial turístico de la zona. Situado en la prestigiosa Avenida San Martín 1363, este inmueble cuenta con una orientación noreste, asegurando una excelente iluminación natural a lo largo del día. El departamento se encuentra en un edificio moderno de 3 pisos, con una antigüedad de solo 7 años, y dispone de un cómodo acceso mediante ascensor. Ofrece 1 habitacion, 1 baño completo, y espacios amplios que incluyen cocina, comedor diario y un living comedor. Todo el mobiliario está incluido en la venta, lo que representa un valor agregado importante para aquellos que deseen instalarse sin preocupaciones adicionales. Entre los servicios disponibles se encuentran agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, internet, teléfono y cable, asegurando una conectividad y comodidad total. Además, cuenta con calefacción y un Salón de Usos Múltiples (SUM) para eventos o reuniones. La propiedad incluye un valioso espacio de cochera, un componente esencial dado el estacionamiento medido en la zona, lo que agrega un plus significativo a esta oferta. Con todos los servicios a su disposición y su estratégica ubicación, este departamento se presenta como una excelente inversión tanto para vivienda propia como para alquiler turístico. Se pagan expensas bajas!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de Juegos Infantiles) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 36 en la zona
La Piamontesa1 min · 23 m
Full1 min · 74 m
Kula Peñi2 min · 106 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES Y MATERNAL MOVERSE EN LIBERTAD · inicial · privada3 min · 172 m
ESCUELA PRIMARIA 5 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica5 min · 299 m
JARDIN DE INFANTES 12 · inicial · publica5 min · 307 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque de Juegos Infantiles6 min · 400 m
Plaza Sarmiento6 min · 412 m
Reserva Natural Centenario11 min · 717 m
Salud · 7 en la zona
CEDIT - CENTRO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO · centro de salud · privado2 min · 104 m
CENTRO MEDICO ROCA - GRUPO ROCA · centro de salud · privado3 min · 161 m
CENTRO MEDICO ROCA DR. INCHAUSPE · centro de salud · privado3 min · 215 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 169.000, un 15,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 169.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento en Venta en Pleno Centro San Martin de los Andes, Centro, San Martin de los Andes, Neuquen

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