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Terreno en venta en Villa Urquiza
Terreno en venta
USD 220.000
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Urquiza

Lote. | Av Costanera

Av. Costanera . Entre Av. Marconi · Villa Urquiza, Posadas, Misiones

Caracteristicas

Sup. total
320 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 82% mas que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Av. Costanera . Entre Av. Marconi.

82% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 688lo normal · 377533

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 82% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 120.755
Tamaño normal
315 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 447
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE EN VENTA • AV. COSTANERA ATENCION!! Inversionistas, Desarrolladores, Empresas Constructoras!! Sensacional terreno frente al rio!! 10 x 32 a metros de la nueva torre Iplyc Costanera. Av. Costanera y Marconi. UNICO!!! XINTEL(TRV-TRV-306)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza integradora) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 21 en la zona
Minimercado Villa Urquiza · Avenida Cabred 11994 min · 258 m
Lujan6 min · 376 m
Don Eduardo · Avenida Lopez Torres6 min · 382 m
Educacion · 10 en la zona
CEA Nº 01 (Centro de Educacion Ambiental Nº 01) · otros · publica7 min · 420 m
NENI Nº 2037 (Ext. ESC. Nº 908) · inicial · publica8 min · 513 m
INST. INMACULADA CONCEPCION · inicial/primaria/secundaria · privada8 min · 515 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza integradora4 min · 241 m
Parque La Cantera9 min · 546 m
Plaza Justo Jose de Urquiza9 min · 576 m
Salud
HOSPITAL ESCUELA DE AGUDOS DR. RAMON MADARIAGA. NIVEL III · hospital/clinica · publico6 min · 394 m
HOSPITAL MATERNO NEONATAL NIVEL III · clinica especializada · publico7 min · 458 m
HOSPITAL DE PEDIATRIA DE AUTOGESTION NIVEL III DR. FERNANDO BARREYRO · clinica especializada · publico10 min · 647 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de terrenos en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 372 por m², un 2,2% mas que en octubre de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Urquiza

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 372/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Costanera . Entre Av. Marconi, Villa Urquiza, Posadas, Misiones

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