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Local en venta en Itaembe Guazu
Local en venta
USD 195.000
= $ 302,3 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M

Local en venta en Itaembe Guazu

Local. | Las Golondrinas

Las Golondrinas . Entre Las Violetas y Las Azaleas · Itaembe Guazu, Posadas, Misiones

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
338 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Itaembe Guazu, 338 m² cubiertos, USD 195.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,4% por encima de la mediana del set (USD 175.000). El m² sale USD 577 contra USD 625 de la mediana (-7,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 175.000
Mediana precio/m²
USD 625
Mediana m²
299 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Itaembe Guazu

Descripcion

LOCAL GALPÓN EN VENTA EN ITAEMBÉ GUAZÚ Amplio local EN VENTA en barrio Itaembé Guazú, Planta baja de 228 m2 2 baños (1 para discapacitados)KitchenetteOficina Entrepiso de 110 m2 Sup. total de 338 m2 Cortina metálica eléctrica de doble altura Listo para habilitar cualquier tipo de comercio! Calle Las Golondrinas, entre Las Violetas y Las Azaleas, junto al Polideportivo Itaembé Guazú XINTEL(TRV-TRV-518)

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.717.298/mes

Necesitas ingresos por $ 6.869.192/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
23,8% anual
Alquiler esperable
$ 6.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Espacios verdes
Plaza Los Gurises1 min · 93 m
Plaza Tiempo Libre13 min · 839 m
Salud
HOSPITAL NIVEL I ITAEMBE GUAZU · hospital/clinica · publico6 min · 361 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Golondrinas . Entre Las Violetas y Las Azaleas, Itaembe Guazu, Posadas, Misiones

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