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Local en venta en Itaembe Guazu · 1 ambiente
Local en venta
USD 68.000
= $ 105,6 M
Cuota UVA desde $ 599.857/mes · ingresos $ 2,4 M

Local en venta en Itaembe Guazu · 1 ambiente

Lcf V141 - Local Comercial en Venta - Itaembé Guazú

Itaembé Guazú · Itaembe Guazu, Posadas, Misiones

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
257 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Itaembe Guazu, 257 m² cubiertos, USD 68.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 66,0% por debajo de la mediana del set (USD 200.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 265 contra USD 669 de la mediana (-60,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 669
Mediana m²
299 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Itaembe Guazu

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 599.857/mes

Necesitas ingresos por $ 2.399.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
68,2% anual
Alquiler esperable
$ 6.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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HOSPITAL NIVEL I ITAEMBE GUAZU · hospital/clinica · publico5 min · 306 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Itaembé Guazú, Itaembe Guazu, Posadas, Misiones

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