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Local en venta en Itaembe Guazu · 1 ambiente
Local en venta
USD 68.000
= $ 108 M
Cuota UVA desde $ 613.377/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Itaembe Guazu · 1 ambiente

Local Comercial en Venta - Itaembé Guazú (Lcf V141)

Itaembé Guazú · Itaembe Guazu, Posadas, Misiones

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
257 m²

Precio frente a los parecidos de Itaembe Guazu

Conviene mirarla

Pide USD 68.000, un 58% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Itaembe Guazu publicados a menos de 10 cuadras de Itaembé Guazú.

58% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 265lo normal · 625494

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 160.625
Tamaño normal
280 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA ITAEMBÉ GUAZÚ CONEXIÓN A TODOS LOS SERVICIOS IDEAL PARA INVERSIONISTAS, ZONA DE PLENO DESARROLLO ESTRUCTURA PARA SEGUNDO PISO MÁS DE LA MITAD DEL TERRENO LIBRE PARA SEGUIR EDIFICANDO MEDIDAS: 9,20m frente x 28m fondo ¡Comunicate con nosotros y dejanos tu Whatsapp! Te acompañamos en el proceso para brindarte la mejor asesoría y la mayor seguridad para la adquisición de tus sueños. • MAS INFORMACIÓN EN INMOBILIARIA FENIX ( Ver datos 463) / ( Ver datos 060) Facebook: Fenix Inmobiliaria. Instagram: • (CORREDOR INMOBILIARIO MATRICULA PROFESIONAL N° 134 LIC. GRISEL BARRANGUET). ... ....

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 6.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 66,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
66,7% anual
Alquiler esperable
$ 6.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Los Gurises) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 25 en la zona
La Esperanza1 min · 60 m
Mas Pollos · Las Calandrias2 min · 136 m
La Empanaderia · Las Magnolias2 min · 155 m
Educacion · 8 en la zona
NENI Nº 2078 · inicial · publica8 min · 508 m
INST. SANTO CURA BROCHERO · inicial/primaria · privada8 min · 536 m
INST. SUP. POLITECNICO MISIONES N° 01 · superior · publica10 min · 610 m
Espacios verdes
Plaza Los Gurises2 min · 148 m
Plaza Tiempo Libre11 min · 696 m
Salud
HOSPITAL NIVEL I ITAEMBE GUAZU · hospital/clinica · publico5 min · 306 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Itaembe Guazu

El precio de locales en Itaembe Guazu esta hoy en una mediana de USD 513 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Itaembe Guazu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 513/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202626 de oct de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Itaembe Guazu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Itaembé Guazú, Itaembe Guazu, Posadas, Misiones

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