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Local en venta en Itaembe Guazu · 1 ambiente
Local en venta
USD 200.000
= $ 311,5 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M

Local en venta en Itaembe Guazu · 1 ambiente

Local. | Las Calandrias 6375

LAS CALANDRIAS 6375 · Itaembe Guazu, Posadas, Misiones

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
299 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Itaembe Guazu, 299 m² cubiertos, USD 200.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 194,1% por encima de la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 669 contra USD 265 de la mediana (+152,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~66,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 265
Mediana m²
257 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Itaembe Guazu

Descripcion

Hermoso local en venta en Barrio Itaembe Guazu! Ubicación estratégica en la principal zona comercial del barrio, ¡a solo 1 cuadra de la avenida principal Ideal para inversión , con un gran flujo de clientes debido a la gran cantidad de locales y comercios en la zona. ¡El lugar perfecto para hacer crecer tu negocio! Características del local: 330 m² de superficie total Frente de 10 x 30 mts Conexión de agua y luz Instalación de cloacas Vidriera al frente para máxima visibilidad 1 baño ¡Este local es una excelente oportunidad de inversión! ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contáctame para más detalles . ¡Tu próximo negocio te espera aquí! XINTEL(SBR-SB2-3087)

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.769.284/mes

Necesitas ingresos por $ 7.077.137/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
23,1% anual
Alquiler esperable
$ 6.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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HOSPITAL NIVEL I ITAEMBE GUAZU · hospital/clinica · publico3 min · 222 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

LAS CALANDRIAS 6375, Itaembe Guazu, Posadas, Misiones

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