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Local 1 ambiente en venta en LAS CALANDRIAS 6375, Itaembe Guazu
Local en venta
USD 200.000
= $ 317,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen LAS CALANDRIAS 6375, Itaembe Guazu

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
299 m²

Precio frente a los parecidos de Itaembe Guazu

Piden de mas

Pide USD 200.000, un 30% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Itaembe Guazu publicados a menos de 10 cuadras de LAS CALANDRIAS 6375.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 669lo normal · 513311613

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 153.525
Tamaño normal
280 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
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Descripcion

Hermoso local en venta en Barrio Itaembe Guazu! Ubicación estratégica en la principal zona comercial del barrio, ¡a solo 1 cuadra de la avenida principal Ideal para inversión , con un gran flujo de clientes debido a la gran cantidad de locales y comercios en la zona. ¡El lugar perfecto para hacer crecer tu negocio! Características del local: 330 m² de superficie total Frente de 10 x 30 mts Conexión de agua y luz Instalación de cloacas Vidriera al frente para máxima visibilidad 1 baño ¡Este local es una excelente oportunidad de inversión! ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contáctame para más detalles . ¡Tu próximo negocio te espera aquí! XINTEL(SBR-SB2-3087)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 6.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 22,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,7% anual
Alquiler esperable
$ 6.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de LAS CALANDRIAS 6375

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Los Gurises) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 24 en la zona
Mas Pollos · Las Calandrias1 min · 9 m
La Empanaderia · Las Magnolias1 min · 43 m
Despensa · Las Orquideas2 min · 113 m
Educacion · 8 en la zona
NENI Nº 2078 · inicial · publica6 min · 373 m
INST. SUP. POLITECNICO MISIONES N° 01 · superior · publica8 min · 484 m
INST. SANTO CURA BROCHERO · inicial/primaria · privada8 min · 523 m
Espacios verdes
Plaza Los Gurises3 min · 221 m
Plaza Tiempo Libre10 min · 658 m
Salud
HOSPITAL NIVEL I ITAEMBE GUAZU · hospital/clinica · publico3 min · 222 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Itaembe Guazu

El precio de locales en Itaembe Guazu esta hoy en una mediana de USD 513 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Itaembe Guazu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 513/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202626 de oct de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Itaembe Guazu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LAS CALANDRIAS 6375, Itaembe Guazu, Posadas, Misiones

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