venta
USD 68.000
Local en Venta en Posadas, Capital
Itaembe Guazu · 257 m2 · hace 76 dias
Local en venta en Itaembe Guazu
Lcf v134 - local comercial en venta z/ itaembé guazú
Itaembé Guazú · Itaembe Guazu, Posadas, Misiones
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 280 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Posadas, 280 m² cubiertos, USD 175.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 41,7% por debajo de la mediana del set (USD 300.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 625 contra USD 1.200 de la mediana (-47,9%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 300.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.200
- Mediana m²
- 257 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Itaembe Guazu
Descripcion
LOCAL EN VENTA Z/ COMERCIAL ITAEMBé GUAZú
CUENTA CON 2 BAñOS
280m2 CUBIERTOS
10m frente x 28m fondo
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Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 1.531.124/mes
Necesitas ingresos por $ 6.124.498/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
26,7% anual
Alquiler esperable
$ 6.000.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Itaembé Guazú, Itaembe Guazu, Posadas, Misiones
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