P Proppies
Local en venta en Itaembe Guazu
Local en venta
USD 175.000
= $ 272,5 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,2 M

Local en venta en Itaembe Guazu

Lcf V134 - Local Comercial en Venta Z/ Itaembé Guazú

Itaembé Guazú · Itaembe Guazu, Posadas, Misiones

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
280 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Itaembe Guazu, 280 m² cubiertos, USD 175.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,6% por encima de la mediana del set (USD 135.000). El m² sale USD 625 contra USD 450 de la mediana (+38,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 450
Mediana m²
289 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Itaembe Guazu

Descripcion

LOCAL EN VENTA Z/ COMERCIAL ITAEMBÉ GUAZÚ CUENTA CON 2 BAÑOS 280m2 CUBIERTOS 10m frente x 28m fondo ¡Comunicate con nosotros y dejanos tu Whatsapp! Te acompañamos en el proceso para brindarte la mejor asesoría y la mayor seguridad para la adquisición de tus sueños. • MAS INFORMACIÓN EN INMOBILIARIA FENIX ( Ver datos 463) / ( Ver datos 060) Facebook: Fenix Inmobiliaria. Instagram: • (CORREDOR INMOBILIARIO MATRICULA PROFESIONAL N° 134 LIC. GRISEL BARRANGUET). ... ....

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.548.124/mes

Necesitas ingresos por $ 6.192.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
26,4% anual
Alquiler esperable
$ 6.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 25 en la zona
La Esperanza1 min · 60 m
Mas Pollos · Las Calandrias2 min · 136 m
La Empanaderia · Las Magnolias2 min · 155 m
Educacion · 8 en la zona
NENI Nº 2078 · inicial · publica8 min · 508 m
INST. SANTO CURA BROCHERO · inicial/primaria · privada8 min · 536 m
INST. SUP. POLITECNICO MISIONES N° 01 · superior · publica10 min · 610 m
Espacios verdes
Plaza Los Gurises2 min · 148 m
Plaza Tiempo Libre11 min · 696 m
Salud
HOSPITAL NIVEL I ITAEMBE GUAZU · hospital/clinica · publico5 min · 306 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Itaembé Guazú, Itaembe Guazu, Posadas, Misiones

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Itaembe Guazu

Busquedas relacionadas