Casa en venta en San Martin · 4 ambientes

Casa en venta en San Martin · 4 ambientes

Venta Duplex 3 Dorm, a Estrenar

Gobernador Barreyro 4049. Entre Padre serrano y Av san martin · San Martin, Posadas, Misiones

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
235 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Martin

Piden de mas

Pide USD 170.000, un 27% mas que lo normal entre los 8 casas de 3 habitaciones en venta en San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Gobernador Barreyro 4049. Entre Padre serrano y Av san martin.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.478lo normal · 1.160913

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 133.377
Tamaño normal
110 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DUPLEX 3 Dormitorios. A ESTRENAR Ubicado sobre calle Gobernador Barreiro (Calle 58) al 4049, entre Av. San Martín y calle Padre Serrano, en la chacra 69 de Posadas, una excelente ubicación, ya que se encuentra a metros de las avenidas de ingreso y egreso rápido (Av. López y Planes y Av. Blas Parera, respectivamente) al centro de la ciudad. El Dúplex se encuentra en el Barrio Libertador San Martin, a 5 minutos del centro y en inmediaciones de un supermercado, farmacia, ferretería, verdulerías, kioscos y demás comercios. El terreno tiene 6,84 m de frente x 25,98 m de fondo, dando una superficie total aproximada, de 177,70 m². Posee 115,93 m2 cubiertos y 31,69 m2 semicubiertos. La propiedad esta a estrenar y se compone de: • Living, separado. • Cocina amoblada, conena y bajo mesada. • Amplio comedor con a. ac. split f/c. • 3 dormitorios con placar (el principal en suite y con a.ac. split f/c). • 3 baños (1 en suite). • Lavadero semicubierto. • Cochera techada, para un auto. • Amplio patio al fondo, con espacio para construir quincho, parrilla y pileta. • Posee conexión a la red de agua y cloaca. • Calle con cordón cuneta y asfaltada. Haga su consulta a los WhatsApp: 376 Ver datos • Pablo 376 Ver datos • Juan ARQUIN Inmobiliaria Mario SCHUSTER MENTA ARQUITECTO • CAM MP 2364 CORREDOR INMOBILIARIO • CCPIM MP 03 XINTEL(ARQ-ARQ-283)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Escondida) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 49 en la zona
San Martin · Avenida San Martin1 min · 72 m
Autoservicio lo de Dany · Avenida San Martin2 min · 129 m
Verduleria4 min · 252 m
Educacion · 22 en la zona
C.F.P. Nº 17 (U.O.C.R.A.) · adultos · publica4 min · 228 m
Aula Sat. Nº 01: ESC. ADULTOS Nº 37 · adultos · publica7 min · 448 m
INST. SUP. CRISTO REDENTOR · superior · privada8 min · 507 m
Espacios verdes
Plaza Escondida8 min · 490 m
Plaza Integradora Sebastian Ruzecki8 min · 526 m
Plaza 20 de Junio12 min · 776 m
Salud
C.A.P.S. Nº 8 ROCAMORA · centro de salud · publico6 min · 380 m
C.A.P.S. Nº 4 LA PICADA · centro de salud · publico12 min · 793 m
C.A.P.S. Nº 5 YACYRETA · centro de salud · publico15 min · 934 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Martin

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Martin esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 1,5% menos que en agosto de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Martin

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gobernador Barreyro 4049. Entre Padre serrano y Av san martin, San Martin, Posadas, Misiones

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