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Departamento en alquiler en Segunda Seccion · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 400.000
+ ARS 115.000 de expensas

Departamento en alquiler en Segunda Seccion · 2 ambientes

Departamento Micro Centro

1116, 9 de Julio, Ciudad de Mendoza, Sección 2ª Barrio Cívico, Departamento Capital, Mendoza, 5500, Argentina · Segunda Seccion, Ciudad de Mendoza, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Segunda Seccion, 2 ambientes, 53 m², ARS 400.000/mes (comparada contra 4 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 23,8% por debajo de la mediana del set (ARS 525.000). Con expensas el costo total es ARS 515.000, 10,4% por debajo del costo total tipico (ARS 575.000); las expensas pesan 28,7% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 20,0% desde el 27/06/2026 (de ARS 500.000 a ARS 400.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
4
Mediana alquiler
ARS 525.000/mes
Mediana expensas
ARS 47.500
Mediana m²
48 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en Segunda Seccion

Descripcion

MEMBRIVES ALQUILA: Excelente departamento, muy amplio; ubicado en calle 9 de Julio casi Peatonal (Galería San Marcos) CONSTA DE: Amplio living comedor con pisos de parquet; 1 dormitorio con pisos de parquet y placar de 6 puertas; cocina con lavadero; 1 baño completo. REQUISITOS: Inquilino debe demostrar ingresos por $ 1.500.000. Debe presentar 2 garantes con recibos de sueldo de $ 1.500.000 o superior, cada uno.- CONDICIONES: NO SE ACEPTAN MASCOTAS. Contrato por 24 meses con ajuste cada 4 meses con Indice de Contratos de Locación (ICL) PARA INGRESAR DEBE ABONAR: Primer mes de alquiler ($ 500.000) Mes de deposito ($ 500.000) Honorarios de inmobiliaria $ 500.000. Certificación de firmas de inquilino y garantes $ 40.000 cada firma .-

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 400.000
En 3 meses
~$ 425.906
En 12 meses
~$ 514.130

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 495.000· 12 avisos — este aviso pide 19% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-20.0% total
ARS 500.000ARS 400.00006 de jun de 202608 de ago de 2026
  1. 27 de jun de 2026ARS 500.000 → ARS 400.000-20.00%
  2. 08 de ago de 2026ARS 400.000 → ARS 400.0000.00%

Precios en Segunda Seccion

Mediana del barrio
ARS 685.000
Avisos relevados
40
Esta propiedad
ARS 400.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Segunda Seccion es ARS 685.000, tomando los 40 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Segunda Seccion: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

1116, 9 de Julio, Ciudad de Mendoza, Sección 2ª Barrio Cívico, Departamento Capital, Mendoza, 5500, Argentina, Segunda Seccion, Ciudad de Mendoza, Mendoza

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