Departamento en venta en Plaza Colon · 3 ambientes

Venta Departamento de 3 Ambientes a La Calle

Av. Colon al 1808 · Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 69 m²
Sup. total: 71 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza Colon, 3 ambientes, 69 m², USD 104.900 (comparada contra 171 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,0% por debajo de la mediana del set (USD 129.450): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.520 contra USD 1.959 de la mediana (-22,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 171
Mediana precio: USD 129.450
Mediana precio/m²: USD 1.959
Mediana m²: 67 m²

Comparar con 171 propiedades similares

2 dorm en Plaza Colon

Descripcion

Departamento de 3 ambientes, todo a la calle. Ambiente luminosos con vista a Av. Colon en un quinto piso. Con orientación noreste y disposición al frente, este hogar ofrece 69 m² cubiertos distribuidos en 3 ambientes: 2 dormitorios, 1 baño, balcón, cocina-comedor, lavadero y un amplio living comedor. Se ingresa por recibidor, conectado al living-comedor con vista a Av. Colon, cocina-comedor separada con amplia mesada y lavadero. Por pasillo de distribución se desarrollan dos amplios dormitorios con placares empotrados, uno de ellos con balcón saliente sobre calle Lamadrid. Edificio en excelente estado de conservación, fachada realizada, obra de gas en el edificio, y ascensores. Proxima obra pendiente a comenzar, mantenimiento del pulmón del edificio. VAN GOOL Bienes Raices REG 3927 " Tu hogar cerca del mar"

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.296

Precio del aviso: USD 104.900
Escritura y honorarios~2%: USD 2.539
Sellos y tasas~1%: USD 1.049
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 921.018/mes

Necesitas ingresos por $ 3.684.070/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,4% anual

Alquiler esperable

$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Plaza Colon

Mediana del barrio: USD 84.900
Avisos relevados: 1.137
Esta propiedad: USD 104.900

El precio mediano de los departamentos en venta en Plaza Colon es USD 84.900, tomando los 1.137 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Plaza Colon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias