P Proppies
Departamento en venta en Pilares de Manantiales
Departamento en venta
USD 89.000
+ ARS 220.000 de expensas
= $ 135,8 M
Cuota UVA desde $ 771.659/mes · ingresos $ 3,1 M

Departamento en venta en Pilares de Manantiales

Venta Depto 1 Dorm. en Manantiales, Complejo con Amenities

Raul Carlos Brogin al 1200 · Pilares de Manantiales, Manantiales, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pilares de Manantiales, 1 dormitorio, 48 m², USD 89.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,8% por debajo de la mediana del set (USD 96.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.854 contra USD 2.281 de la mediana (-18,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 96.500
Mediana precio/m²
USD 2.281
Mediana m²
42 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en Pilares de Manantiales

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 94.830
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~0.5%
USD 445
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 771.659/mes

Necesitas ingresos por $ 3.086.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Raul Carlos Brogin al 1200, Pilares de Manantiales, Manantiales, Cordoba

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