P Proppies
Ph en venta en Terrazas de Manantiales · 7 ambientes
Ph en venta
USD 200.000
= $ 316,2 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Terrazas de Manantiales · 7 ambientes

Se Vende Hermoso Duplex en Terrazas de Manantiales

Terrazas de Manantiales · Terrazas de Manantiales, Manantiales II, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Terrazas de Manantiales

Conviene mirarla

Pide USD 200.000, un 16% menos que lo normal entre los 57 ph de 3 habitaciones en venta en Terrazas de Manantiales publicados a menos de 10 cuadras de Terrazas de Manantiales.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.111lo normal · 1.3261.193

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 25 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 132 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 238.636
Tamaño normal
155 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
109 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.216
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Terrazas de Manantiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SE VENDE HERMOSO DUPLEX EN TERRAZAS DE MANANTIALES VENTA CASA 3 DORMITORIOS EN TERRAZAS DE MANANTIALES Viví en uno de los barrios con mayor crecimiento y proyección de zona sur de Córdoba. Esta propiedad ubicada en Terrazas de Manantiales combina comodidad, funcionalidad y espacios pensados para disfrutar en familia. Ubicada en Lote 2 – Manzana 14, dentro de un entorno residencial moderno, seguro y rodeado de espacios verdes, con rápido acceso a Circunvalación, centros comerciales, colegios y principales puntos de la ciudad. La propiedad se distribuye en dos plantas: Planta baja: * Jardín de ingreso * Cochera * Amplio living-comedor con excelente iluminación natural * Toilette * Cocina funcional con gran espacio de guardado * Galería * Patio con asador ideal para reuniones y momentos al aire libre Planta alta: * Espacio de escritorio, ideal home office o estudio * 3 dormitorios con placares * Dormitorio principal en suite Información adicional: * El barrio cuenta con conexión de gas natural disponible (la propiedad actualmente no posee instalación realizada) * Excelente entorno residencial y gran potencial de valorización

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 213.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 13.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.796.097 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 213.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.796.097/mes

Necesitas ingresos por $ 7.184.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (manzana 16) a 1 minuto.

Compras
Supermercado HH5 min · 320 m
Espacios verdes · 11 en la zona
manzana 161 min · 16 m
manzana 073 min · 221 m
manzana 685 min · 318 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total
USD 220.000USD 200.00006 de jul de 202616 de ago de 2026
  1. 16 de ago de 2026USD 220.000 → USD 200.000-9.09%

Como vinieron los precios en Terrazas de Manantiales

El precio de ph de 3 dormitorios en Terrazas de Manantiales esta hoy en una mediana de USD 224.500, un 7,2% mas que en agosto de 2026 y un 7,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph de 3 dormitorios en Terrazas de Manantiales

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 224.500
Tendencia (4 semanas)
▲+7.2%
17 de ago de 202628 de sept de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Terrazas de Manantiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terrazas de Manantiales, Terrazas de Manantiales, Manantiales II, Cordoba

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