P Proppies
Ph en venta en Terrazas de Manantiales · 5 ambientes
Ph en venta
USD 215.000
+ ARS 190.000 de expensas
= $ 341,4 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Terrazas de Manantiales · 5 ambientes

Venta Duplex Terrazas de Manantiales - 3 Dorm - Premium

Terrazas de Manantiales · Terrazas de Manantiales, Manantiales II, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
164 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Terrazas de Manantiales

Piden de mas

Pide USD 215.000, un 24% mas que lo normal entre los 54 ph de 3 habitaciones en venta en Terrazas de Manantiales publicados a menos de 10 cuadras de Terrazas de Manantiales.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.720lo normal · 1.3911.2721.556

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 173.872
Tamaño normal
134 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
88 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.315
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Terrazas de Manantiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DUPLEX TERRAZAS DE MANANTIALES • 3 DORM • PREMIUM Vivienda desarrollada en 2 plantas, en una ubicación estratégica dentro del barrio. Planta Baja: Living comedor Cocina semi integrada, equipada con muebles de alacena y bajo mesada. Toilette Galería cubierta con asador. Patio. Planta Alta: 3 dormitorios, dormitorio principal con vestidor y baño en suite. 1 baño completo para el segundo y tercer dormitorio Detalles de categorías en cuanto a construcción y materiales utilizados Calefacción central por radiadores. Radiadores y toalleros instalados en baños. Preinstalaciones para aire acondicionado realizados en todos los ambientes Mesada Purastone Blanco Nube. Sanitarios Roca, modelo Debba.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 229.082 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 14.082 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.939.353 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 229.082
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.075
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.939.353/mes

Necesitas ingresos por $ 7.757.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (manzana 16) a 2 minutos.

Compras
Supermercado HH5 min · 341 m
Espacios verdes · 12 en la zona
manzana 162 min · 156 m
manzana 073 min · 161 m
manzana 684 min · 258 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Terrazas de Manantiales

El precio de ph de 3 dormitorios en Terrazas de Manantiales esta hoy en una mediana de USD 224.500, un 7,2% mas que en agosto de 2026 y un 7,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph de 3 dormitorios en Terrazas de Manantiales

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 224.500
Tendencia (4 semanas)
▲+7.2%
17 de ago de 202628 de sept de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Terrazas de Manantiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terrazas de Manantiales, Terrazas de Manantiales, Manantiales II, Cordoba

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