Ph en venta en Terrazas de Manantiales · 3 ambientes

Ph en venta en Terrazas de Manantiales · 3 ambientes

Se Vende Duplex de 3 Dorm. en Terraza de Manantiales Barrio Cerrado

PUBLICA S/N BARRIO TERRAZA DE MANANTIALES · Terrazas de Manantiales, Manantiales II, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
142 m²
Sup. total
160 m²
Amenities
Parrilla, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Terrazas de Manantiales

Conviene mirarla

Pide USD 168.000, un 14% menos que lo normal entre los 72 ph de 3 habitaciones en venta en Terrazas de Manantiales publicados a menos de 10 cuadras de PUBLICA S/N BARRIO TERRAZA DE MANANTIALES.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.183lo normal · 1.369

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 194.447
Tamaño normal
137 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
111 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.250
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH en venta en Terrazas de Manantiales, desarrollado sobre 2 plantas con una superficie total de 160 m² y una superficie construida de 142 m². La planta baja dispone de cocina independiente, comedor diario, living espacioso, lavadero integrado y 1 toilette de recepción. La planta alta distribuye los 3 dormitorios con placares y 3 baños completos para mayor comodidad. El sector exterior cuenta con un patio privado que incluye parrilla propia y cochera descubierta para 1 vehículo. Ubicado en un entorno residencial muy tranquilo y seguro, el complejo ofrece servicio de vigilancia. La zona se destaca por su ambiente familiar, rodeado de espacios verdes, accesos rápidos a avenidas principales y cercanía a centros comerciales. Ubicado a 60m de la guardia y a 100m del corredor comercial Te invito a coocerlo!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.004 en total: USD 168.000 del aviso mas USD 11.004 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.508.721 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 179.004
Precio del aviso
USD 168.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.066
Sellos y tasas~0.5%
USD 840
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.508.721/mes

Necesitas ingresos por $ 6.034.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (manzana 16) a 1 minuto.

Compras
Supermercado HH6 min · 362 m
Espacios verdes · 11 en la zona
manzana 161 min · 64 m
manzana 072 min · 145 m
manzana 685 min · 325 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Terrazas de Manantiales

El precio de ph de 3 dormitorios en Terrazas de Manantiales esta hoy en una mediana de USD 224.500, un 7,2% mas que en agosto de 2026 y un 7,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph de 3 dormitorios en Terrazas de Manantiales

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 224.500
Tendencia (4 semanas)
▲+7.2%
17 de ago de 202628 de sept de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Terrazas de Manantiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PUBLICA S/N BARRIO TERRAZA DE MANANTIALES, Terrazas de Manantiales, Manantiales II, Cordoba

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