Ph 5 ambientes en venta en Campos de Manantiales 1, Campos de Manantiales

Ph 5 ambientes en ventaen Campos de Manantiales 1, Campos de Manantiales

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
142 m²
Sup. total
150 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Descripcion

Duplex en Campos de Manantiales (Zona Sur). ¡Consultá por planes de financiación durante el periodo de obra! Un exclusivo proyecto sustentable Smart Hábitat desarrollado en dos plantas con terminaciones de primera calidad. CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD: • 3 Dormitorios en planta alta. Dormitorio principal en suite. • 2 Baños completos con espacio de ducha. • Planta Baja integrada: Ambientes amplios, modernos y muy luminosos. • Galería semicubierta con asador (43 m²), ideal para reuniones. • Cochera doble techada (30 m²) y patio privado. Sup. Propia: 99.6 mt2. Sup. Semicubierta: 43 mt2. Sup. Cocheras: 30 mt2. Sup. Patio: 42.4 mt2. Pileta: 4mt x 2.40mt. Sup. Lote: 150 mt2 ENTREGA DICIEMBRE 2026. CAMPOS DE MANANTIALES: Ubicado en una de las urbanizaciones más consolidadas e importantes de Córdoba, el barrio destaca por su seguridad integral las 24 horas, conectividad inmediata a la Av. Circunvalación, infraestructura subterránea, grandes plazas con juegos, extensos espacios verdes para recreación y un entorno comercial y gastronómico en pleno desarrollo. FINANCIACIÓN: ¿Querés coordinar una visita a la obra? Dejanos tu consulta y un asesor te contactará de inmediato de forma personalizada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 186.462 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 11.462 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.564.526 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 186.462
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~0.5%
USD 875
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.564.526/mes

Necesitas ingresos por $ 6.258.106/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Campos de Manantiales 1

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos y el espacio verde mas cercano (Mza 31) a 6 minutos.

Educacion
COLEGIO FASTA SANTO CURA BROCHERO · inicial/primaria · privada14 min · 896 m
Espacios verdes
Mza 316 min · 395 m
Plaza U2 Sur15 min · 945 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Campos de Manantiales

El precio de ph en Campos de Manantiales esta hoy en una mediana de USD 1.232 por m², sobre 7 avisos publicados.

Precios de ph de 130-200 m² en Campos de Manantiales

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.232/m²

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Campos de Manantiales. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Campos de Manantiales 1, Campos de Manantiales, Manantiales II, Cordoba

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