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Casa en venta en Rincones de Manantiales · 5 ambientes
Casa en venta
USD 142.900
+ ARS 195.000 de expensas
= $ 225,9 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Rincones de Manantiales · 5 ambientes

Duplex Rincones de Manantiales a Estrenar 3 Dorm. 3 Baños y Cochera Doble

Manzana 64, Lote 11 Rincones de Manantiales · Rincones de Manantiales, Manantiales II, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
116 m²
Sup. total
129 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Rincones de Manantiales

Conviene mirarla

Pide USD 142.900, un 8% menos que lo normal entre los 106 casas de 3 habitaciones en venta en Rincones de Manantiales publicados a menos de 10 cuadras de Manzana 64, Lote 11 Rincones de Manantiales.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.232lo normal · 1.3331.496

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 14 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 154.667
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
275 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.320
Tardaron en salir
111 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Rincones de Manantiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Descubre tu nuevo hogar en Rincones de Manantiales! Esta casa moderna y luminosa, de 129 m2 de terreno y 116 m2 construidos ofrece un entorno tranquilo y seguro en un barrio privado. Con dos pisos y disposición al frente, cuenta con 3 dormitorios, incluyendo 1 suite con vestidor y 2 dormitorios con placares, además de 3 baños. Disfruta de una cocina amplia, un living comedor acogedor y un patio ideal para relajarse. Servicios como agua corriente, electricidad y pavimento están incluidos. La carpintería de aluminio y la preinstalación de aire acondicionado complementan su estilo moderno. Con orientación este, esta propiedad garantiza luz natural abundante. La seguridad 24 horas y la alarma brindan tranquilidad, mientras que las zonas verdes cercanas invitan al esparcimiento y con facilidad de acceso, ¡es la oportunidad que esperabas en Córdoba Capital! No dejes pasar esta oportunidad, llámame y vamos a conocerlo. Soy Mario. CPI 4199 Maximiliano López. Comercializa LOPEZ BAENA PROPIEDADES Matrícula 4199 del CPI CBA • Las personas primero -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.259 en total: USD 142.900 del aviso mas USD 9.359 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.283.311 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 152.259
Precio del aviso
USD 142.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.458
Sellos y tasas~0.5%
USD 714
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.283.311/mes

Necesitas ingresos por $ 5.133.244/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 16 minutos y el espacio verde mas cercano (mza 59) a 2 minutos.

Compras
Supermercado HH16 min · 999 m
Espacios verdes · 11 en la zona
mza 592 min · 157 m
mza 673 min · 201 m
mza 767 min · 454 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rincones de Manantiales

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Rincones de Manantiales esta hoy en una mediana de USD 174.495, un 4,5% mas que en junio de 2026 y un 11,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Rincones de Manantiales

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 174.495
Tendencia (4 semanas)
▼-11.9%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Rincones de Manantiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manzana 64, Lote 11 Rincones de Manantiales, Rincones de Manantiales, Manantiales II, Cordoba

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