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Casa en venta en Rincones de Manantiales · 6 ambientes
Casa en venta
USD 155.000
+ ARS 170.000 de expensas
= $ 243,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Rincones de Manantiales · 6 ambientes

Dúplex 3 Dorm en Venta Rincones de Manantiales Central

Rincones de Manantiales Central · Rincones de Manantiales, Manantiales II, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
129 m²
Sup. total
130 m²

Precio frente a los parecidos de Rincones de Manantiales

Conviene mirarla

Pide USD 155.000, un 9% menos que lo normal entre los 160 casas de 3 habitaciones en venta en Rincones de Manantiales publicados a menos de 10 cuadras de Rincones de Manantiales Central.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.202lo normal · 1.3241.487

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 13 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 170.749
Tamaño normal
143 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
388 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.344
Tardaron en salir
108 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Rincones de Manantiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Descubre este encantador dúplex en el corazón de Rincones de Manantiales, ubicado en Córdoba Capital! Este moderno dúplex de tan solo 3 años de antigüedad ofrece un espacio habitable de 130 M2, diseñado para brindar confort y estilo. La propiedad cuenta con 3 dormitorios, todos equipados con placares completos, proporcionando un amplio espacio de almacenamiento. En la planta alta, un baño completo atiende las necesidades familiares, mientras que en la planta baja, un toilette ofrece comodidad adicional para visitas. La cocina comedor es amplia y luminosa, ideal para reuniones familiares y cenas con amigos. Desde aquí, accedes a un hermoso patio con una galería y asador, perfecto para disfrutar de asados al aire libre. Con una orientación oeste, el dúplex se encuentra en la Manzana 43, una ubicación privilegiada dentro del barrio. La entrada de autos asegura un estacionamiento cómodo y seguro. Los servicios incluidos son agua corriente, gas natural, electricidad, pavimento, internet, teléfono y cable. Además, cuenta con calefacción central, preinstalación de radiadores, preinstalación de aire acondicionado, y seguridad 24 horas para mayor tranquilidad. No pierdas la oportunidad de vivir en este magnífico dúplex en Rincones de Manantiales, donde la calidad y el diseño se combinan para ofrecer un hogar excepcional.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.152 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.152 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.385.723 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 165.152
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~0.5%
USD 775
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.385.723/mes

Necesitas ingresos por $ 5.542.894/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (mza 59) a 2 minutos.

Espacios verdes · 10 en la zona
mza 592 min · 134 m
mza 674 min · 249 m
mza 284 min · 256 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rincones de Manantiales

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Rincones de Manantiales esta hoy en una mediana de USD 174.495, un 4,5% mas que en junio de 2026 y un 11,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Rincones de Manantiales

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 174.495
Tendencia (4 semanas)
▼-11.9%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Rincones de Manantiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rincones de Manantiales Central, Rincones de Manantiales, Manantiales II, Cordoba

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