Departamento en venta en Docta Central

Depto en venta – nobu housing, docta

S/N 0 · Docta Central, Malagueño, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. total: 113 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Docta Central, 2 dormitorios, 113 m², USD 125.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.106 contra USD 1.193 de la mediana (-7,2%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,9% desde el 19/08/2026 (de USD 130.000 a USD 125.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 130.000
Mediana precio/m²: USD 1.193
Mediana m²: 109 m²

Comparar con 1 propiedades similares

2 dorm en Docta Central

Descripcion

DEPTO EN VENTA – NOBU HOUSING, DOCTA 🏙️ Diseño, confort y entorno verde 🌿 Este moderno departamento combina categoría, funcionalidad y ubicación dentro de un desarrollo con seguridad 24 hs y amenities de primer nivel. ✨ 2 dormitorios | 2 baños 🚗 Cochera propia 🏠 Sup. total: 113,5 m² (90 m² cubiertos) 🏊‍♀️ Pileta, SUM, terrazas con asadores, plazas y circuitos deportivos 💰 USD 130.000 Ideal para quienes buscan vivir con estilo y tranquilidad, rodeados de espacios verdes y con todas las comodidades de un complejo cerrado. 📞 Consultanos para conocerlo en persona. https://www.instagram.com/reel/DRMyfdhjpBi/?igsh=dGFhaDJreHh2bzlz

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.188

Precio del aviso: USD 125.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.025
Sellos y tasas~0.5%: USD 625
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.092.027/mes

Necesitas ingresos por $ 4.368.108/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,5% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-3.8% total

19 de ago de 2026USD 130.000 → USD 125.000-3.85%

Precios en Docta Central

Mediana del barrio: USD 127.500
Avisos relevados: 10
Esta propiedad: USD 125.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Docta Central es USD 127.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Docta Central: precios, tiempos de venta e inmobiliarias