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Departamento en venta en Docta Central
Departamento en venta
USD 130.000
+ 160.000 de expensas
= $ 197,8 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Departamento en venta en Docta Central

Depto en venta – nobu housing, docta

S/N 0 · Docta Central, Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
113 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Docta Central, 2 dormitorios, 113 m², USD 130.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,0% por encima de la mediana del set (USD 125.000). El m² sale USD 1.150 contra USD 1.041 de la mediana (+10,5%). Es mas antigua que el tipico del set: 7 años contra 0 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 1.041
Mediana m²
122 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Docta Central

Descripcion

DEPTO EN VENTA – NOBU HOUSING, DOCTA 🏙️ Diseño, confort y entorno verde 🌿 Este moderno departamento combina categoría, funcionalidad y ubicación dentro de un desarrollo con seguridad 24 hs y amenities de primer nivel. ✨ 2 dormitorios | 2 baños 🚗 Cochera propia 🏠 Sup. total: 113,5 m² (90 m² cubiertos) 🏊‍♀️ Pileta, SUM, terrazas con asadores, plazas y circuitos deportivos 💰 USD 130.000 Ideal para quienes buscan vivir con estilo y tranquilidad, rodeados de espacios verdes y con todas las comodidades de un complejo cerrado. 📞 Consultanos para conocerlo en persona. https://www.instagram.com/reel/DRMyfdhjpBi/?igsh=dGFhaDJreHh2bzlz

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.515
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~0.5%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.123.671/mes

Necesitas ingresos por $ 4.494.684/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

S/N 0, Docta Central, Malagueño, Cordoba

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