Departamento en venta en Docta Central

Se vende hermoso duplex dos dormitorios en docta - todos los servicios - oportun...

Av. La Donosa 0 · Docta Central, Malagueño, Cordoba

Publicado hace 1 mes

Dormitorios: 2
Baño: 1

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Docta Central, 2 dormitorios, USD 122.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 125.000). Es a estrenar.

Historial de precio: Baja acumulada de 9,0% desde el 31/07/2026 (de USD 134.000 a USD 122.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 125.000
Mediana precio/m²: USD 1.149
Mediana m²: 111 m²

Comparar con 5 propiedades similares

2 dorm en Docta Central

Descripcion

INMOBILIARIA LCAM PRESENTA A LA VENTA HERMOSO DÚPLEX EN DOCTA Excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas de mayor crecimiento de Córdoba. Ubicado en un sector totalmente consolidado de Docta, con todos los servicios activos: luz, agua, gas natural y fibra óptica. Características de la propiedad: Lote de 180 m². 77 m² cubiertos. 15 m² semicubiertos. 2 dormitorios con placares completos (frentes e interiores). 1 baño con antebaño. Amplia cocina-comedor. Cocina equipada con bajo mesada y alacenas. Cocina instalada. Calefacción central mediante caldera y radiadores. Galería techada con asador y bacha. Amplio patio. Cochera techada. Jardín al frente. Una propiedad funcional, luminosa y con excelentes terminaciones, ideal para quienes buscan comodidad, calidad constructiva y una ubicación privilegiada dentro de Docta. Consúltanos para más información y coordina tu visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 129.991

Precio del aviso: USD 122.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.952
Sellos y tasas~0.5%: USD 610
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.429

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.065.818/mes

Necesitas ingresos por $ 4.263.274/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-9.0% total

31 de jul de 2026USD 134.000 → USD 130.000-2.99%
09 de ago de 2026USD 130.000 → USD 126.000-3.08%
10 de sept de 2026USD 126.000 → USD 122.000-3.17%

Precios en Docta Central

Mediana del barrio: USD 132.500
Avisos relevados: 10
Esta propiedad: USD 122.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Docta Central es USD 132.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Docta Central: precios, tiempos de venta e inmobiliarias